房地產公司住宅產品標準化研究報告（59頁）.ppt
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房地產公司住宅產品標準化研究報告（59頁）.ppt
1、 2011.萬 科 產 品 標 準 化 研 究 萬科產品線 1、以“城市公園”“光明城” 為代表的多層公寓系列 城市公園項目的創新有這么幾個方面： 1）臨街的主入口作了大面積的退讓，把公園綠地奉獻給整個城市 2）建筑風格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現在流行的大色 塊和現代風格，頗有儒家文化色彩，深受傳統知識子的喜愛 3）小區規劃上以庭院為設計單元，由數個庭院組成一個完整的小區，配合 “老虎窗”等傳統中國建筑元素 4）環境設計精致 南京萬科城市花園，總占地580畝，總建筑面積 93萬平方米，容積率2.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。設計定位為 精新雅致、格調高尚的中高檔
2、住宅園區，總體退后文 二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達8000平方米 的大型公共綠地，充分展示了小區主入口區宏偉的氣勢，也標志著高 品質住宅園區的界定。 中央景觀：合肥光明城由17幢18-28層 的建筑組成，同時輔以底層架空和豐富 的高差變化，不僅形成半室外空間 交流平臺，也同時產生步移景異的 觀景效果。 光明城的園區環境設計體現了一種均衡的美，小區由六個組團組成， 每個組團都有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。 會所：3幢條式公寓則與會館相結合，通過會館的柱廊與大臺階， 圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。 由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間
3、則是光明城的另一 個經典設計，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設 計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀 而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機地聯系起來， 為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區的大型 城市綠地、中心花園、組團規模綠地、空中花園、宅間綠地 共同組成了層次豐富的綠色空間。 有人做過統計，“城市公園”系列多層公寓產品是目前國內房產品 中最長的一個系列房產品，10年來，已建、在建的已達69個之多， 地域涉及北京、大連、合肥、鄭州、長沙等地。在各地城市公園一 路熱銷的背后，有兩個事實顯得更為重要：一、城市公園總是同區域 內房價最高的樓盤；二、城市公園的二手房總是在同區域內最走俏的。 城市公園市場反響之強、建筑形態之美，構成了令業內外注目的萬科 城現象。 固化總平面 城市公園的內核蘊涵了典型的現代江南 小 鎮的詩意。在現存江南小鎮的聚落中可 以看到：一個江
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