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房地產(chǎn)公司成本管理原則與控制方法（28頁）.ppt

資源ID：147483 資源大小：264.50KB 全文頁數(shù)：28頁
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房地產(chǎn)公司成本管理原則與控制方法（28頁）.ppt

1、成本管理基礎(chǔ)知識提提綱綱在房地產(chǎn)開發(fā)中我們所處的環(huán)境在房地產(chǎn)開發(fā)中我們所處的環(huán)境成本的概念成本的概念建安成本的分類構(gòu)成建安成本的分類構(gòu)成成本管理的基本原則和發(fā)展過程成本管理的基本原則和發(fā)展過程成本控制的基本方法成本控制的基本方法在房地產(chǎn)開發(fā)中我們所處的環(huán)境在房地產(chǎn)開發(fā)中我們所處的環(huán)境我們的對手：航空母艦型:環(huán)球企業(yè)家環(huán)球企業(yè)家2002年為您提供的答案是：合生創(chuàng)展年為您提供的答案是：合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、金源集團(tuán)總裁黃如論以及世貿(mào)集團(tuán)總裁許榮茂董事局主席朱孟依、金源集團(tuán)總裁黃如論以及世貿(mào)集團(tuán)總裁許榮茂棋逢對手型：中海、金地、華僑城、招商等中海、金地、華僑城、招商等土

2、豪地霸型：各地占有一定市場份額的優(yōu)秀中小房地產(chǎn)企各地占有一定市場份額的優(yōu)秀中小房地產(chǎn)企業(yè)業(yè) 在房地產(chǎn)開發(fā)中我們所處的環(huán)境在房地產(chǎn)開發(fā)中我們所處的環(huán)境競爭中求發(fā)展的途徑：競爭中求發(fā)展的途徑：我們的現(xiàn)狀：我們的現(xiàn)狀：開源節(jié)流開源節(jié)流萬科樓盤售價萬科樓盤售價附近樓盤售價附近樓盤售價1000元元/m2 萬科的利潤萬科的利潤附近樓盤利潤附近樓盤利潤1000元元/m2 萬科兩個著名的公式成本的概念成本的概念簡單的理解：成本是開發(fā)產(chǎn)品過程中所有的投簡單的理解：成本是開發(fā)產(chǎn)品過程中所有的投入。入。諸如：人力成本、時間成本、建造成本、稅金諸如：人力成本、時間成本、建造成本、稅金等等我們重點

3、講建造成本，講成本肯定離不開利潤，我們重點講建造成本，講成本肯定離不開利潤，誰知道利潤怎么表達(dá)？誰知道利潤怎么表達(dá)？利潤售價成本利潤售價成本成本地價建安成本營銷成本開發(fā)間接費稅金成本地價建安成本營銷成本開發(fā)間接費稅金成本的概念成本的概念利潤售價利潤售價(地價建安成本營銷成本開發(fā)間接地價建安成本營銷成本開發(fā)間接費稅金費稅金) 買地階段：買地階段：建造階段：建造階段：地價地價=售價（建安成本營銷成本開發(fā)間接費售價（建安成本營銷成本開發(fā)間接費利潤稅金利潤稅金）建安成本售價（建安成本售價（地價營銷成本開發(fā)間接費地價營銷成本開發(fā)間接費利潤稅金）利潤稅金）建安成本的分類構(gòu)成建安成本的分類構(gòu)成合計多層住宅小高層聯(lián)排別墅情景洋房集中商業(yè) 分散商業(yè) 建筑面積可售面積一一土地獲得價款土地獲得價款 1政府地價及相關(guān)費用 2合作款項 3紅線外市政設(shè)施 4拆遷補償費二二開發(fā)前

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