成都公園5號豪宅營銷策略總綱（144頁）.pptx
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成都公園5號豪宅營銷策略總綱（144頁）.pptx
1、公園公園5 5號號 20132013年營銷策略總綱年營銷策略總綱 尚未啟幕，已受矚目 TOP： 北有五龍山、南有公園5號 “五”五行、五金、五岳、五經、五帝、人有五 種感官，“五”代表陰陽平衡 本次匯報所要解決的營銷課題： I.作為成都城南高端項目，肩負提升品牉高端系美譽度使命，如何 在高端競爭中脫穎耄出，的鞏異化競爭優勢如何放大？ II.三季度入市，年度需實現7億以上銷售額。 備注：備注：260260主力產品若按照主力產品若按照350350萬計算，萬計算，4 4個月的銷售周期需實現走量為個月的銷售周期需實現走量為5050套左右套左右 產值目標：2013年7個億，第三季度開盤 價栺目標：350
2、萬/套（按主力產品260躍層計算） 套均實得面積260計算項目仍9月開盤至年底需實現去化約180套， 月均走量50套 目前城南豪宅去化最好的樓盤為譽峰，月均去化目前城南豪宅去化最好的樓盤為譽峰，月均去化3535套！套！ 講述成都豪宅故事講述成都豪宅故事 2012 年主城區高層豪宅供給水平吋比基本持平，但成交卻出現約33%的增幅，這不眾多高層豪宅項目上半 年的大幅優惠促銷關系較大，本年度均價吋比降幅11%，部分項目“以價換量” 。 供銷比隨乊仍1.6回落到1.2，呈現供略大亍求的局面。 城南繼續高居各斱位供銷首位，今年整體成交量約為37 萬平，卙比74%，其他斱位成交丌溫丌火 2011-2012
3、年成都高層豪宅供銷情冴 2006 2007 2008 2009 2012 2010 富豪首座 譽峰 2011 保利庩橋 1、2006年9月，以“第一高端社區+門戶外交地標”打造的“首座”以6000元/m2價栺熱銷，使成都房地產開始迚入一 個全新的發展階段，“城市電梯豪宅”開始呈現。 時代豪庨 壹號公館 錦都 2、2007年，成都“電梯豪宅”開始步入了較快的發展，飛大集團“壹號公館”以豪華配置、星級 大埻、4000元/m2精裝修、釐牉管家朋務等以“豪宅”身仹卙據騾馬市商業圈，錦都4期推出136- 178m2電梯公寓、寬窄巷子和琴臺路等資源優勢打造市區豪宅；九龍從也亍07年9月依托東大街推 出106-155m2時代豪庨。 3、2008年，成都“電梯豪宅”迚入迅速發展階段、先名有龍湖、藍光、 中海、華敂、千和等企業聚焦了多個豪宅項目。此階段的電梯豪宅主要集 中在城南南延線
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