低層高密度豪宅開發實踐報告-城和第五園案例（50頁）.ppt
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低層高密度豪宅開發實踐報告-城和第五園案例（50頁）.ppt
1、萬科案例 低層高密度豪宅開發實踐 項目概況 萬科城案例 第五園案例 相關啟示 萬科城案例 在萬科四季花城開發成功之后在萬科四季花城開發成功之后，萬科就一直致力于類萬科就一直致力于類 似城市邊緣片區似城市邊緣片區，低層高密度住宅開發的研究低層高密度住宅開發的研究，并在并在 內地開始大量復制四季花城內地開始大量復制四季花城，適圖走出一條獨具特色適圖走出一條獨具特色 的開發之路的開發之路。 萬科城從選址到拿地萬科城從選址到拿地，“一年成勢一年成勢，兩年成形兩年成形，三年三年 成城成城”，萬科城用這樣的理念萬科城用這樣的理念，以超前觀念和超大規以超前觀念和超大規 模啟動深圳房地產親地生活模式模啟動深圳
2、房地產親地生活模式，締造出一個城的精締造出一個城的精 彩彩。其其成功的意義更在于一種開發戰略的成功成功的意義更在于一種開發戰略的成功，一種一種 勇于創新勇于創新、勇于實踐的企業品牌形象的成功勇于實踐的企業品牌形象的成功。 項目概況 項目位置 坂雪崗高科技區華 為基地對面坂雪崗 工業區，梅觀高速 與機荷高速交匯處， 西起坂雪崗大道， 北臨稼先路東段， 南接發揚路 項目技術指標 總建筑面積：437670 其中住宅：398050， 商業：30000 幼兒園：2所6000 九年制學校：1個，35600 會所：1個，3000 建筑覆蓋率： 30% 綠化率：30 建筑容積率： 1.09 車位比：1：1 建
3、筑高度：低層、多層及中高 層 名稱面積區間主力戶型 Townhouse137 205五房 寬景 house220 269四房 情景花園洋房70 130三房 透天小高層約80125兩房、三房為主，四房少量 單位 Loft68+20一房一廳 項目產品類型 項目選址 項目選址的核心思路首先來源于萬科的發展戰略。在 萬科四季花城之后，萬科就一直致力于類似城市邊緣 片區，低層高密度住宅開發的研究，并在內地開始大 量復制四季花城，及四季花城的改良版與升級版。 這種戰略方向與開發模式，決定了萬科需要大量的土 地積累。 片區前景 萬科城位于龍崗區坂雪崗片區。根據深圳城市總體規劃(1996- 2010)，坂雪崗將是開發型的大型產業園、大型住宅區。片區用地 約15平方公里，人口約15萬。 坂雪崗片區不但擁有華為、富士康等世界級大型高新技術企業，而且 吸引了大量的上下游企業落戶。目前坂雪崗擁有400多家企業，匯
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