1、1 本報告嚴格保密 公園里一期公園里一期 研究研究報告報告 2 本報告嚴格保密 3 本報告嚴格保密 報告構件報告構件 項目整體概況基礎分析項目整體概況基礎分析 項目核心價值點專業化分析項目核心價值點專業化分析 項目市場策略精細化分析項目市場策略精細化分析 項目基本經濟技術指標項目基本經濟技術指標 項目整體屬性定位項目整體屬性定位 項目區位項目區位 項目區域規劃項目區域規劃 項目整體規劃格局項目整體規劃格局 項目周邊環境項目周邊環境 項目競爭格局及態勢項目競爭格局及態勢 項目整體客戶定位項目整體客戶定位 項目項目SWOTSWOT分析分析 項項目整體目整體戶戶型配比及型配比及銷銷售售狀況狀況 4
2、本報告嚴格保密 1 1 項目整體概況項目整體概況 基礎分析基礎分析 項目整體概況基礎分析項目整體概況基礎分析 深圳地產史上絕無僅有的小區包圍公園深圳地產史上絕無僅有的小區包圍公園 的樓盤項目的樓盤項目 5 本報告嚴格保密 項目基本經濟技術指標 樓盤名稱樓盤名稱 公園里 一期 開發商開發商 深圳市聚龍 灣投資發展 有限公司 代理商代理商 合富輝煌 （中國）房 地產深圳公 司 項目地址項目地址 龍崗樟富北 路與布沙路 交匯處（樟 樹布公園附 近) 建筑面積建筑面積 471915平方 米 占地面積占地面積 104870平方 米 容積率容積率 4.50 均價均價 19500元/平 方米 綠化率綠化率
3、30% 總戶數總戶數 432 樓層狀況樓層狀況 4棟17層1-4 座為30層，5 座為31層 開盤時間開盤時間 2011年9月24 日 車位車位 819個(地面 90個，地下 729個) ) 6 本報告嚴格保密 項目整體規劃格局 A-1 座座 A-2 座座 A-3座座 A-4座座 A-5 座座 7 本報告嚴格保密 項目屬性整體定位 從未離開從未離開公園里公園里 個人解讀個人解讀： 強調深圳地產史上絕無僅有的小區圍合公園型住區。 8 本報告嚴格保密 項目區位 9 本報告嚴格保密 項目區域規劃 公園所處的樟樹布片區，位于深圳 市中部，南灣街道的東南方位，鄰 近沙灣檢查站。社區內有城市主干 道布沙路通過，具有緊鄰特區、交 通便利的區位優勢。片區屬于規劃 的南灣生活居住區之一，主導功能 為居住用地，其規劃措施為積極實 施舊城改造，限制工業用地的投 放，重點落實及完善配套設施，改 善城市
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