房地產公司近三年寧波拿地復盤報告（39頁）.ppt
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房地產公司近三年寧波拿地復盤報告（39頁）.ppt
1、用心構筑美好生活 1 萬科地產近三年寧波拿地復盤報告萬科地產近三年寧波拿地復盤報告 用心構筑美好生活 2 目錄目錄 結論結論 3 3 20092009年年3 3號公告江北慈城新區湖西地塊號公告江北慈城新區湖西地塊 （萬科云鷺灣）（萬科云鷺灣） 6 6 20092009年年5959號公告鄞州區集士港鎮董家橋村號公告鄞州區集士港鎮董家橋村2 2號居住地塊號居住地塊 1515 20102010年年1212號公告鎮海新城綠核北部號公告鎮海新城綠核北部1 1- -4 4號地塊號地塊 2323 20122012年年1616號公告鄞州投資創業中心號公告鄞州投資創業中心II II- -3 3- -c c地塊地
2、塊 3232 用心構筑美好生活 3 結論結論 一一 萬科萬科20092009年至今，年至今，于寧波拿地于寧波拿地4 4幅，其中幅，其中1 1幅未開工，幅未開工，3 3幅開工幅開工 二二 4 4幅地涉及幅地涉及2 2類產品線，萬科高層、小高層住宅；萬科低密度住宅項目。類產品線，萬科高層、小高層住宅；萬科低密度住宅項目。 三三 3 3幅開工項目其中在售有幅開工項目其中在售有3 3幅，萬科云鷺灣利潤率為幅，萬科云鷺灣利潤率為18%18%，萬科金色城市二期按最新定價，萬科金色城市二期按最新定價 利潤率為利潤率為7%7%左右。左右。 四四 寧波市場我司尚未進入，通過對萬科標桿企業項目復盤，可以加深我司對
3、寧波市場的了寧波市場我司尚未進入，通過對萬科標桿企業項目復盤，可以加深我司對寧波市場的了 解，對我司今后市場開拓提供參考。解，對我司今后市場開拓提供參考。 用心構筑美好生活 4 萬科拿地（萬科拿地（4幅）幅） 土地名稱土地名稱 區區 域域 板塊板塊 土地土地 屬性屬性 占地占地 面積面積 （平）（平） 容容 積積 率率 總建面總建面 積（平）積（平） 成交總成交總 價價 成交成交 樓板樓板 價價 溢價溢價 率率 交易日交易日 期期 江北慈城新區湖 西地塊 江北 慈城板塊 住宅;其 他; 314208 1.3 396332.4 204956 51875187 2009/9/16 鄞州區集仕港鎮 董家橋村2號居住 地塊 鄞州 城西板塊 住宅; 95242 1.8 171435.6 85860.66 50085008 58.15% 2010/1/8 鎮海新城綠核北 部1-4號地塊 鎮海 莊市板塊
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