1、萬科超高層住宅設計萬科超高層住宅設計 研究研究 一、什么是超高層 1 1、規范中的定義規范中的定義 根據我國民用建筑設計通則（JG3787）將住宅建筑層數劃分為： 13層為低層；46層為 多層；79為中高層；凡超過100米均為超 高層。 聯合國1972年國際高層建筑會議將 高層建筑按高度分為四類：（1） 916層（最高為50米）；（2）1725層（最高到75 米）；（3） 2640層（最高到100米）；40層以上（即超高層建筑）。 日本建筑大辭典將56層至1415層的建筑定為高層建筑，15層以 上為超高層建筑。 2 2、超高層住宅的特點超高層住宅的特點 超高層住宅視線無遮擋，看到的景觀效果更好
2、，而且高處的濕度小， 不易潮濕，遠離汽車尾氣塵埃，空氣質量優良，同時通風條件更好， 受干擾程度小。超高層住宅土地利用率高，能夠承載更多的居家。 超高層住宅由于其體型巨大，功能復雜，容納人員眾多，投資十分龐 大。 超高層住宅的建設和維護要耗費大量財富。 超高層住宅設計、施工和管理維護諸多方面與普通住宅都有很大的差 異性。 3 3、結論結論 從成本與技術角度：超高層相比普通高層產生了質的變化 100100米高度米高度 帶來的質的帶來的質的 變化變化 戶型戶型 成本成本 實用率實用率 安全性安全性 物業管理物業管理 通透性差 異形房間 面積的影響 陽臺 開窗 公攤較高公攤較高 消防樓梯增加 每每50
3、50米設置避難層米設置避難層 實用率多在實用率多在7070左右左右 成本比高層高出成本比高層高出 15%15%25%25% 對抗風、抗震的要對抗風、抗震的要 求變化，帶來成本大求變化，帶來成本大 量增加量增加 電梯安全系數 可燃性材料增加 人員疏散問題 便于統一管理 日常運行能耗高 后期維護管理費用高 其他其他 開發周期拉長 智能化技術的使用 水系統、配電、消防 要求的變化 從客戶感知角度：超高層與高層沒有大的變化，只是形態上 的差異 獨棟、雙拼、獨棟、雙拼、 聯排聯排 疊拼、洋房、疊拼、洋房、 多層多層 小高層小高層 高層、超高高層、超高 層層 對高度對高度 的感知的感知 對空間對空間 的感知的感知 低低 中低中低 中中 高高 有天有地，有天有地， 獨門獨院獨門獨院 鄰里空間，鄰里空間， 親近院落親近院落 空中感受，空中感受， 俯視園林俯視園林 開闊視野，開闊視野， 遠眺景觀遠眺景觀 從
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