房地產工程管理的破解之道培訓課件（236頁）.ppt
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房地產工程管理的破解之道培訓課件（236頁）.ppt
1、第二部分：萬科工程管理的破解之道 一、萬科工程質量管理的破解之道 二、萬科工程進度管理的破解之道 三、萬科工程成本管理的破解之道 四、國內房地產企業如何看待萬科的標桿作用 萬科工程質量管理的破解之道 回顧之前的薄弱環節一：對設計質量缺 乏有效的控制 標桿企業的破解之道： 從源頭抓起，優秀的設計是工程質量的保證 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環節 優化施工圖設計審查程序，進行設計審查分工 過程控制，通過擴初方案審查控制設計質量 萬科工程質量管理的破解之道 事前控制一，通過施工圖設計指導書指 導設計院設計工作 住宅建筑專業施工圖設計指導書 住宅結構專業施工圖設計指導書 住宅設備專業施工圖設計指導書
2、 住宅電氣專業施工圖設計指導書 萬科工程質量管理的破解之道 施工圖設計指導書 設計統一技術要求 設備配置 裝修標準 設計配合 其它特殊設計要求 明確技術要求 預防常見問題 統一設計作法 提高設計質量 層高 墻體材料 異性柱 樓地面沉板 門窗 廚房 衛生間 陽臺露臺 屋面 空調 室外 公共空間 設備配置 萬科工程質量管理的破解之道 建筑專業施工圖設計指導書內容的簡單示例： 萬科工程質量管理的破解之道 結構專業施工圖設計指導書內容的簡單示例： 萬科工程質量管理的破解之道 為什么要明確設計統一技術要求： 設計院的設計人員往往不掌握客戶質量標準和 房地產企業成本控制要點 一些非常簡單的設計細節： 廚房
3、屋頂吸頂燈燈位應如何設計？ 廚房插座應如何布置？ 廚房需不需要做防水？ 萬科工程質量管理的破解之道 事中控制一，通過擴初方案設計審查保 證施工圖設計質量 加強設計過程的管理，通過擴初設計方案審 查確定設計質量控制點和成本控制點，避免 后續施工圖設計返工。要求擴初設計審查通 過后方可進行后續施工圖設計 萬科工程質量管理的破解之道 戶型平面確認 平面布局 結構墻柱 門窗設計 廚衛設計 設備管井、機房 空調空調 雨水管雨水管 留孔留洞 立面確認 檐口 入口 門窗 陽臺、露臺 確定外檐裝飾材料 空調空調 雨水管雨水管 留孔留洞 示例：擴初圖總圖審查示例：擴初圖總圖審查 示例：擴初圖平面圖審查示例：擴初圖平面圖審查 示例：擴初圖立面圖、剖面圖審查示例：擴初圖立面圖、剖面圖審查 示例：擴初圖管井審查示例：擴初圖管井審查 示例：衛生間設施審查示例：衛生間設施審查 萬科工程質量管理的破解之道 事后控制一：
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