1、禪城樓盤項目淡市營銷策禪城樓盤項目淡市營銷策 劃劃 報告報告 思路思路 淡市下營銷淡市下營銷 方式思考方式思考 濱海御庭濱海御庭 淡市禪城淡市禪城 禪城市場禪城市場 如何如何 禪城各盤禪城各盤 成交情況成交情況 淡市亮點淡市亮點 禪城客戶禪城客戶 購買特點購買特點 禪城客戶禪城客戶 淡市營銷淡市營銷 成交表現成交表現 推貨表現推貨表現 產品成交產品成交 營銷推廣營銷推廣 價格表現價格表現 營銷活動營銷活動 慧港國際慧港國際 九鼎國際九鼎國際 天湖酈都天湖酈都 客戶分析客戶分析 外來人口外來人口 對市場態度對市場態度 基于市基于市 場現狀場現狀 去思考去思考 從亮點案從亮點案 例中去深例中去深
2、度挖掘度挖掘 以客戶為以客戶為 出發點出發點 禪禪 城城 淡淡 市市 營營 銷銷 雅居樂花園 保利花園 中海萬錦豪園 萬科金御華府 金地九瓏璧 龍光天湖酈都 海景藍灣 東方水岸 中海文華熙岸 華園國際 凱德瀚城 0808年禪桂樓市戰國圖之大平面供應分布年禪桂樓市戰國圖之大平面供應分布 本次跑盤報告范圍為禪城區（除東平新城）商品住宅本次跑盤報告范圍為禪城區（除東平新城）商品住宅 水韻尚都 九鼎國際城 恒福新城 世博嘉園 麗日玫瑰名城 凱德城脈 凱德天倫世家 淡市禪城淡市禪城 1 1 成交成交 表現表現 06-08年成交面積、金額06-08年成交面積、金額 451100 476100 381200
3、 319900 230800 178097 207135 198242 262958 207428 0 100000 200000 300000 400000 500000 06上半年06下半年07上半年07下半年08上半年 銷售面積（）銷售金額(萬元) 08年上半年總成交 面積230800平米， 同比07年上半年下降 39.5%；較06年上半 年下降了48.8% 08年上半年銷售總 額為207428萬元， 同比07年上升了5%， 但與07年上半年同比 增長10%相比，增長 減慢 08年上半年禪城區 住宅成交了1592套, 同比07年上半年 4194套，下降了 59%，成交套數受新 政影響較多。 07年11月成交套 數驟降，之后一直成 交萎靡 0808年上半年禪城市場疲軟持續下降，新政年上半年禪城市場疲軟持續下降，新政 下成交驟減下成交驟減 07、08年禪城區住宅成交套數比較07、08年禪
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