1、格力廣場住宅項目價格報告格力廣場住宅項目價格報告 項目概況項目概況: :總建面約總建面約6060萬平米，分二期開發；一期萬平米，分二期開發；一期A A區住區住 宅為主，一期宅為主，一期B B區住宅商業綜合樓，二期住宅學校幼兒園區住宅商業綜合樓，二期住宅學校幼兒園 報告前言報告前言 住宅住宅 會所會所 商業商業 住宅住宅 商業商業 綜合樓綜合樓 住宅住宅 學校學校 幼兒園幼兒園 總占地面積：約總占地面積：約14.7萬平米萬平米 總建筑面積：約總建筑面積：約60萬平米萬平米 計容積率面積計容積率面積:47萬平米萬平米 其中其中 住宅：住宅：389097平米平米 商業：商業：24650平米平米 會所
2、：會所：2940平米平米 容積率：容積率：3.21 建筑密度：建筑密度：19.45% 綠化率：綠化率：45.8% 一期一期 B區區 一期一期 A區區 二期二期 項目目前工作進度項目目前工作進度 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 1月月22日日 銷售中銷售中 心試運心試運 行行 3月月1日日 銷售中銷售中 心盛大心盛大 開放開放 3月月29 日產品日產品 發布會發布會 5月月10 日樣板日樣板 房開放房開放 4月月16日日 聯名卡聯名卡 存款升存款升 級活動級活動 6月月8日一日一 期一批開期一批開 盤盤 報告思路報告思路 三三 價格
3、策略及核心均價推導價格策略及核心均價推導 四四 價格表形成及驗證價格表形成及驗證 五五 銷售安排及預估銷售安排及預估 一一 定價的背景定價的背景 二二 基于背景下的目標溝通基于背景下的目標溝通 2。競爭分析。競爭分析 4。產品分析。產品分析 1。大勢及市場背景分分析。大勢及市場背景分分析 一一 定價的背景定價的背景 3。客戶分析。客戶分析 1.1 1.1 宏觀環境分析：中美經濟發展速度懸殊，人民幣升宏觀環境分析：中美經濟發展速度懸殊，人民幣升 值，使中國存在巨大套利空間，引發流動性過剩值，使中國存在巨大套利空間，引發流動性過剩 中國經濟持續高速發展，而中國經濟持續高速發展，而20072007年年 美國出現衰退跡象，引發國際資本外美國出現衰退跡象，引發國際資本外 流；流； 人民幣升值，加之經濟的高速發展，人民幣升值，加之經濟的高速發展， 在中國出現了巨大的套利空間；在中國出現了巨大的套利空間
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