1、關于區域開發的經驗分享關于區域開發的經驗分享 基于城市視角的基于城市視角的區域價值定位區域價值定位 以以盈利模式盈利模式為核心制定開發策略為核心制定開發策略 兼顧長短期目標的兼顧長短期目標的成功啟動成功啟動 營銷營銷為項目增值為項目增值 協調各方利益的協調各方利益的目標體系的建立目標體系的建立 戰略層面戰略層面 運營層面運營層面 營銷層面營銷層面 對于區域發展項目，我們需要考慮涉及項對于區域發展項目，我們需要考慮涉及項 目三個層面的七大問題目三個層面的七大問題 基于案例借鑒和項目特征的項目發展模式判斷基于案例借鑒和項目特征的項目發展模式判斷 規劃手段或組織手段規劃手段或組織手段控制土地控制土地
2、 區域與城市發展項目的思考起點區域與城市發展項目的思考起點 目標體系的建立目標體系的建立 如何與政府目標的協調如何與政府目標的協調 對收益的預期對收益的預期 土地的開發方式土地的開發方式 項目資金投入的計劃項目資金投入的計劃 項目其它開發條件項目其它開發條件 大規模開發項目涉及較大規模土地開發，往往涉及地方政府利益，擔負一 定的政府目標。因此理清各個利益主體的需要，兼顧社會效益與經濟效益 的平衡，通過建立清晰的目標體系來協助實現企業和政府間的雙贏，是項 目成功開發的前提. 1 1 重點關注：重點關注： 基于城市視角的區域價值定位基于城市視角的區域價值定位 2 2 區域開發項目由于規模的原因往往
3、開發周期較長，因此在整個開發過程中會面 臨較多正面/負面的不確定因素影響，所以區域開發項目需要有前瞻性，從城市 發展階段、城市空間布局演變、項目在城市中的地位以及類似區域發展案例借鑒 等角度出發，挖掘區域價值，正確指導區域整體定位以及功能定位 區域價值同時也受到的宏觀政策、區域發展依托交通條件以及大型設施的投入 等因素的影響而發生改變，從而引起區域性質、區域承擔功能以及區域發展強度 等方面質的變化 重點關注重點關注： 城市經濟發展特征 城市特征及城市發展階段界定 城市功能缺失或城市功能布局演變規律 項目在城市中的地位、發展前景、與城市其他功能區的關系 重大設施投入以及其對項目所在區域的影響 類似項目發展案例研究以及經驗借鑒 基于案例借鑒和項目特征的項目發展模式基于案例借鑒和項目特征的項目發展模式 判斷判斷 資源拉動資源拉動 產業推動產業推動 主動郊區化推動主動郊區化推動 3 3 規劃拉動規
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