關于CBD中央商務區(qū)案例研究成果及借鑒（73頁）.ppt
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關于CBD中央商務區(qū)案例研究成果及借鑒（73頁）.ppt
1、2021/6/30 關于中央商務區(qū)案例研究關于中央商務區(qū)案例研究 成果及借鑒成果及借鑒 2 本報告結構本報告結構 國內外國內外CBD的研究成果的研究成果 1、CBD的7大規(guī)律與模型 2、成功CBD的物業(yè)配比研究 3、成功CBD的啟動模式研究 附件：CBD典型案例研究 3 CBDCBD的定義的定義 CBD 英文全稱為英文全稱為Central Business District 即中央商務區(qū) 最早產生于上世紀20年代的美國 現代大都市的現代大都市的CBD 是經濟生活國際化的產物； 是適應生產力進步的結果； 同時也應是一個城市現代化的象征與標志。 關鍵詞：關鍵詞： 中央商務區(qū)中央商務區(qū) 商務中心區(qū)商
2、務中心區(qū) 中央商業(yè)區(qū)中央商業(yè)區(qū) 4 CBDCBD的形態(tài)的形態(tài) CBD的形態(tài)的形態(tài) CBD的建筑形態(tài)：規(guī)模宏大的現代建筑群； CBD的建筑功能：大量商務辦公/酒店/公寓等設施，市政 交通、通訊條件完備； CBD的職能設施：商務辦公、金融和服務類三大職能設施 及一定量的傳統(tǒng)商業(yè)零售類職能設施； CBD的產業(yè)形態(tài)：經濟運做管理中心 金融中心 生產服務中心 關鍵詞：關鍵詞： 現代建筑群現代建筑群 商務設施職能商務設施職能 管理與服務中心管理與服務中心 5 CBDCBD的形態(tài)的形態(tài) CBD對城市的作用對城市的作用 管理、金融、服務的創(chuàng)新使其成為 經濟發(fā)展的核心和經濟變革的發(fā)源地。 關鍵詞：關鍵詞： 經濟
3、核心經濟核心 6 CBDCBD的特征的特征 城市城市CBD的八大基本特征的八大基本特征 擁有高盈利水平的產業(yè)，以第三產業(yè)為主導； 擁有商務空間的最高聚集度； 具有最高的交通可達性（CBD無一例外處于城市干道系統(tǒng) 的核心）； 擁有最高的地價； 與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關聯(lián)性； 具有良好的社會服務條件、技術設施和城市景觀； 借助信息交換維持在區(qū)域經濟活動中的控制作用； 趨向于在社會組織體系中形成一個階層，這一階層與信 息、科技領域重合的趨勢顯著。 7 CBDCBD意象意象 曼哈頓CBD 法國拉德方斯 8 CBD的的7大規(guī)律與模型大規(guī)律與模型 9 CBDCBD規(guī)律與模型規(guī)律與模型 規(guī)律規(guī)律1：地價與租金峰值關系：地價與租金峰值關系 峰值地價點與租金峰值地價點與租金峰值的關系峰值的關系 峰值地價點的周圍地帶往往成為CBD的核心， 同時也是城市最高租金匯集地。 區(qū)位經濟法區(qū)位經濟法
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