廣東東莞區(qū)域房地產(chǎn)市場變化預(yù)測研究(78頁).ppt
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廣東東莞區(qū)域房地產(chǎn)市場變化預(yù)測研究(78頁).ppt
1、東莞區(qū)域房地產(chǎn)市場變化預(yù)東莞區(qū)域房地產(chǎn)市場變化預(yù) 測研究測研究 豐泰城豐泰城 1 20082008年東莞市場年東莞市場 20092009年市場預(yù)期年市場預(yù)期 20082008年項(xiàng)目總結(jié)年項(xiàng)目總結(jié) 20092009年?duì)I銷建議年?duì)I銷建議 2 3 4 報(bào)報(bào) 告告 大大 綱綱 20082008年東莞市場年東莞市場 1 20082008年,東莞市場發(fā)生了什么變化?年,東莞市場發(fā)生了什么變化? 3 3月第一波:月第一波: 萬科團(tuán)購領(lǐng)跌沖擊,南城市場率先重萬科團(tuán)購領(lǐng)跌沖擊,南城市場率先重 新洗牌新洗牌 4 4月第二波:月第二波: 光大豪宅洗牌沖擊,東城市場重新洗牌光大豪宅洗牌沖擊,東城市場重新洗牌 5 5月
2、月“特惠特惠”潮:潮: 絕大多數(shù)樓盤推出特惠單位,市場成交絕大多數(shù)樓盤推出特惠單位,市場成交 回暖回暖 6 6月持續(xù)低迷:月持續(xù)低迷: 7月東莞進(jìn)入普降時(shí)代月東莞進(jìn)入普降時(shí)代 10月普遍降價(jià)做促銷月普遍降價(jià)做促銷 城區(qū)價(jià)格出現(xiàn)新低,光大城區(qū)價(jià)格出現(xiàn)新低,光大5盤盤500套套5000 萬萬5重優(yōu)惠,風(fēng)臨美麗灣重優(yōu)惠,風(fēng)臨美麗灣3088元元/起起 1111月,明星營銷,集中開盤月,明星營銷,集中開盤 大平面產(chǎn)品云集大平面產(chǎn)品云集1111月,高端樓盤高調(diào)低價(jià)月,高端樓盤高調(diào)低價(jià) 入市,高中端樓盤價(jià)差拉近入市,高中端樓盤價(jià)差拉近 旗峰片區(qū)旗峰片區(qū) 東城東片區(qū)東城東片區(qū) 價(jià)格4800-5500元/ 典型
3、樓盤:城市高爾 夫花園、新世紀(jì)星城 運(yùn)河發(fā)展帶運(yùn)河發(fā)展帶 價(jià)格5500-5800元/ 典型樓盤:運(yùn)河?xùn)|1 號、塞納河畔 南城泛南城泛CLD片區(qū)片區(qū) 價(jià)格5500-5800元/ 典型樓盤:景湖名郡、 景湖春曉 東城東片區(qū)東城東片區(qū) 東莞傳統(tǒng)豪宅區(qū)東莞傳統(tǒng)豪宅區(qū) 價(jià)格:價(jià)格:8000-10000元元/ 典型樓盤:天驕峰景典型樓盤:天驕峰景 萬科運(yùn)河?xùn)|萬科運(yùn)河?xùn)|1號率先跳水,引領(lǐng)號率先跳水,引領(lǐng)3月降價(jià)潮月降價(jià)潮 萬科 運(yùn)河?xùn)|1號 景湖灣畔 景湖名郡 塞納河畔 豐泰城 P1P1、3 3月第一波月第一波 旗峰片區(qū)旗峰片區(qū) 東城五環(huán)路片區(qū)東城五環(huán)路片區(qū) 東城東片區(qū)東城東片區(qū) 價(jià)格4500-5500元/ 價(jià)格相對07年高峰期 普遍下跌23%以上 東城五環(huán)路片區(qū)東城五環(huán)路片區(qū) 價(jià)格4000-5000元/ 運(yùn)河發(fā)展帶運(yùn)河發(fā)展帶 價(jià)格4800-5600元/ 南城泛南城泛CLD片區(qū)片區(qū) 均價(jià)4800-5600