2018年天陽青山湖地塊項目故事線推廣提報方案.pptx
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2018年天陽青山湖地塊項目故事線推廣提報方案.pptx
1、【天陽青山湖項目】主題傳播策略提報 迭代臨安迭代臨安 接壤未來接壤未來 地王坐標，地王坐標，領銜領銜青山湖板塊青山湖板塊 2017年11月2日，天陽以9.55億元總價競得 折合樓面價11022.37元/，成為當時區域地王 建筑面積86642.4平米，其中商業面積1321.3平米 容積率2.6,為商業、住宅用地，地塊方正，面積適中 而2018年1月5日，中糧&旭輝以樓面價11113.32元/再次刷新青山湖板塊價格 青山湖科技城B3-04地塊 土地面積：31942平方米 容積率：2.6 起始總價：70179萬元 起始樓面價：8450元/ 青山湖科技城核心的稀貴珍藏青山湖科技城核心的稀貴珍藏 項目位
2、于青山湖風景區，生態環境得天獨厚 距離城際輕軌科技城站僅500米，2019年開通，與地鐵5號線無縫換乘 沿科技大道，連接文一西路，可直達市中心 周邊聚集在建的三甲醫院浙二醫院青山湖分院、規劃中的寶龍城市廣場 星匯城的30萬方城市綜合體商業、規劃小學等配套資源，為青山湖科技城核心位置 極具國際精奢的當代住宅極具國際精奢的當代住宅 項目建筑大量采用玻璃幕墻及大落地玻璃 使外立面呈現出更加現代國際與精奢的場域精神 樹立青山湖板塊乃至整個科創大走廊的人居新面貌 為客戶營造活力時尚、高質優雅的居住體驗 如何如何在青山湖科技城挑戰在青山湖科技城挑戰 25000+25000+ 本案最大營銷策略命題本案最大營
3、銷策略命題 1 1、價格識別：區域核心，但精裝、價格識別：區域核心，但精裝2.52.5萬萬+ +價格有抗性價格有抗性 越秀星匯城的價格是目前的區域價格標桿，為毛坯1.5萬/ 且潛在供應量超百萬方，后期庫存去化壓力大 2 2、地段識別：未來科技城向西溢出，青山湖板塊為價格洼地、地段識別：未來科技城向西溢出，青山湖板塊為價格洼地 未來科技城核心區供應量在減少，價格在攀升，需求向西外溢 在限價、限購的情況下，老余杭價格站上2萬+，閑林最高價格突破2.5萬+ 3 3、產品識別：城西科創大走廊最具國際精奢的當代住宅、產品識別：城西科創大走廊最具國際精奢的當代住宅 區域內多為新古典建筑，星匯城最新產品迭代為現代簡約風區域內多為新古典建筑，星匯城最新產品迭代為現代簡約風 本案，區域惟一國際精奢的當代住宅本案，區域惟一國際精奢的當代住宅 星匯城后灣：現代簡約風格星匯城后灣：現代簡約風格 星匯城一期：新古典
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