1、 項目區位 昆山老市場、生活配套最成熟區域 交通：蕭林路、城北路、迎賓大道（東西主干道） 柏廬路、長江路（南北主干道） 中環快速路（30min/市區一圈） 商業：九方城、昆山商廈、卜蜂蓮花、中南都匯等（大型商超匯集） 醫療：昆山第三人民醫院、同濟口腔醫院、昆山長海醫院（品牌醫院扎根） 教育：城北小學、城北中學、秀峰中學、裕元實驗學校（老牌教育重地） 環境：體育生態公園、玉湖公園、城隍潭生態園（多個公園規劃建設中） 價格與地段 皆具優勢 與周市鎮四個項目相比， 價格與本案相近的項目，位置處于劣勢； 地段與本案可以媲美的項目，價格卻高了5000元/左右 至此，可以樂觀的預計， 本案在泛城北區域內，
2、價格優勢顯著、地段優勢顯著 房產市場穩中有升，市場活力依舊 城北二手房價格倒掛，刺激新房市場的火爆 城東板塊 昆山新區，剛需盤集中地，住房房齡較短，生活氛圍不濃厚 本體分析洋房+高層 精裝修15000元/ 剛改樓盤 競品分析 競品分析 競品分析 競品分析 PK璞悅灣 總結 1. 區域：昆山城北成熟區域，配套及其完善。 2. 土拍：從地段以及價格上看都具有優勢。 3. 樓市：二手房價格倒掛，新房一房難求，日光盤屢見不鮮； 4. 本體：規劃優秀，復式洋房，河景資源，產品差異化，涵蓋面廣； 5. 競品：周邊競品較少，唯一競品璞悅灣，在相同價格下與本案并無優勢。 二期推售核心要素： 區位：昆山城北板塊
3、，北門路繁華商圈 產品：5+1花園洋房為主 建筑：英倫褐石風格社區 先從花園洋房的 產品形態談起 一種歷久彌新且獨特的建筑形態？ 有歷史，有來由，有經典的產品參照系？ 層疊的空中露臺？ 低密度的矮房子？ 優雅的生活方式？ 凡此種種，方正名門 不僅擁有，且遠不止于此。 18萬方、 東依皇倉涇河 9100精品主題商街 稀缺優雅的褐石英倫風格 一期售罄，本案已在市場積淀了一定的 口碑與美譽度 二期，本案將以更高的產品品質 全新升級歸來 再一次 名門昆山！ 5+1的純正洋房血統 部分戶型帶地下室、花園、或雙露臺 樓上樓下 有天有地 真正的低密度，純洋房 緊鄰北中環，快速鏈接滬蘇 可近享萬達廣場、九方城、港龍城等繁 華商圈 圣欣雙語幼兒園/秀峰中學/城北中學/ 第三人民醫院/康復醫院等一站式生 活配套資源環伺 繁華中的靜謐，難能可貴 一個相對稀缺的低密洋房項目，有足夠發揮的話題引導力； 一個空間尺度
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