2020-2021年璀璨時代地塊項目拓盤報告.pdf
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1、中原榮耀中原榮耀| |濱海灣經典操盤項目大賞濱海灣經典操盤項目大賞 ” “ 3 3年蟬聯年蟬聯全市銷冠，全市銷冠，萬科集團萬科集團iPrizeiPrize年度年度 銷售套數、面積雙料冠軍銷售套數、面積雙料冠軍 東莞東莞 神盤神盤 南部灣南部灣萬科城萬科城 報報 告告 思思 路路 0101、項目本體分析、項目本體分析 0202、市場研究分析、市場研究分析 0303、客戶群體分析、客戶群體分析 0404、項目定位、項目定位 0505、營銷策略執行、營銷策略執行 0606、中原團隊優勢介紹、中原團隊優勢介紹 報告之初 讓我們看看對于地塊的初步印象 Think 項目本體分析 本體分析本體分析 1 Pa
2、 rt 地塊屬性品牌項目中的中大型規模，純居住、低容積率項目 項目占地面積6.05，容積率為2.5，建筑密度22%；地塊除了限高80米要求外，另需配建不少于10% 的安居房（計容面積不少于14372）和不少于占地6300的21班幼兒園。 土地位置土地用途 用地面積 （） 容積率戶型面積車位 東莞市虎門鎮龍眼社區二類居住用地60511.911.0R2.598-145高層洋房1635個 本體分析本體分析 1 Pa rt 四至情況有民房和高壓線影響，通達性和昭示面較差通達性和昭示面較差，但周邊視野開闊 北面：星海園幼稚園和民房 東面：龍眼游泳中心和產業園 西面：龍眼社區民房南面：龍眼社區民房和高壓線
3、 地塊內部已平整，北面為廠房及幼兒園；南面為閑置停車場及龍眼社區民房，有高壓線影響有高壓線影響；西面亦為龍眼社區 民房（4-15層居多）；東面緊挨龍眼游泳中心，整體地塊素質良好整體地塊素質良好。 地塊位置 本體分析本體分析 1 Pa rt 交通情況濱海大道中軸線上，快速連通高鐵站、城軌、高速、主要城市干道 高速：高速：莞佛高速、京港澳高 速，5分鐘即達高速出入口； 軌道：軌道：穗深城際軌道、地鐵 R2線，30分鐘到達城區， 1小時廣深生活圈； 主干道：主干道：環莞快速、濱海大 道，快速通達長安、厚街、 城區； 往厚街、城區 往長安 大嶺山 往長安、深圳 往沙田 虎門北站 虎門東站 本項目位置 往濱海灣新區 虎門火車站 高速出入口 本體分析本體分析 1 Pa rt 配套分析1公里內商業配套相對缺乏，2公里城市核心配套 地塊距離虎門萬達約2公里車程，10分鐘內輕松享受虎門中心區虎門中心區教育、
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