1、 楔 子 在 正 式 進 入 項 目 整 合 推 廣 方 案 前 ， 我 們 花 點 時 間 先 談 談 金鵬商綜的生態位 立足安徽，輻射全國，放眼全球。 “全國快速布局，MALL全部自持，統一規劃招商運營，賦能生活方式” 本案作為金鵬商綜升級先手棋，注定不能被當做單個項目來看待 理應站在商業品牌構建的高度上去觀察 商業：被馴化的文明 從1.0到4.0，商業形態的發展史 就是一部人類生活預期的進化史 先看 商業 綿延數千年的1.0 手工業和農業時代，市集出現了 最 早 的 街 市 ， 長 安 九 市 ， 出 現 于 公 元 前 1 8 9 年 的 中 國 西 漢 蒸汽時代的2.0 西方工業革命
2、帶來前所未有的物質豐富，催生了百貨和購物中心 最 早 的 百 貨 ， 出 現 在 1 8 3 8 年 ， 法 國 樂 蓬 馬 歇 爾 百 貨 公 司 ； 最 早 的 購 物 中 心 ， 出 現 在 1 9 0 7 年 的 美 國 紐 約 ； 黃金時代的3.0 隨著電子和電氣的發展，人類消費領域有了更多元的訴求，新型的大型 商業中心開始出現 包 括 今 天 的 傳 統 商 業 綜 合 體 ， 也 屬 于 商 業 形 態 3 . 0 的 一 種 版 本 ， 也 許 是 終 極 版 本 ； 被互聯網倒逼的4.0 互聯網不斷刷新著人類認知，時間和空間被不斷的打破重組，人類消費行為再 次升級迭代，作為商
3、業行為載體的商業地產，也迎來了又一次的轉型。 體驗和情感 需求旺盛 個人單位的 時間過剩 消費習慣和信 息渠道改變 物聯網時代空間 距離大大縮短 全球性的商 業地產過剩 大 時 代 背 景 下 ， 5 個 倒 逼 商 業 轉 型 的 社 會 特 征 全球新建購物中心面積排名前 十的城市有9座在中國，全球 在建購物中心面積超過一半的 也來自中國。 商品信息和物流的極大提速，對傳 統商業提出了適應物聯時代的要求 移動互聯時代下，電商對實體的沖擊 可謂巨大，包括支付習慣，信息獲取 習慣的改變，極大的影響了傳統商業 工業科技的進步，帶來的是全 球性的個人時間過剩，帶來“時 間消費”的商機 馬斯洛原理的社會化反應，財富積 累之后，生存之外的個人精神需求 極大的豐富起來 4.0之路：目前商業地產主流構建方向 精神：體驗式/場景化/沉浸式 實質：商業主題化/多元業態混搭/ 社會公共空間增加 萬達第四代/
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