2020年永修智慧農超開盤前年度營銷方案.pptx
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2020年永修智慧農超開盤前年度營銷方案.pptx
1、目錄 Content 1 2 任務目標 推幸費用預算 營銷總控 重點工作 市場情況分析 項目價值梳理 目標客戶定位 市場分析/區域特征 永修市場表現 永修縣近5年住宅年均成交37萬方，成交金額年均22億元，平均單價為6000元/平方米； 2020年1-8月份，住宅年均成交21萬方，成交金額年均14億元，銷售均價為6583元/平方米。 26.8 40.9 53.7 43.2 20.5 12.1 23.2 35.2 27.1 13.5 4505 5674 6556 6277 6583 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0.0 10.0 20.0 30.0 4
2、0.0 50.0 60.0 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年1-8月 2016-2020年永修縣商品房成交情況表 成交面積（萬平方米） 成交金額（億元） 成交單價（元/平方米） 2020年年9月，永修住宅成交備案均價為月，永修住宅成交備案均價為6269元元/，城市核心區住宅均價約，城市核心區住宅均價約6700元元/ ，永修商業成交備案均價為，永修商業成交備案均價為8709元元/，城區核心商業約，城區核心商業約21000元元/。 市場分析/區域特征 永修存量現狀 永修縣商品房可售套數為14178套，可售面積為135萬 永修縣庫存盤點永修縣庫存盤點 總庫存總庫存 住宅 商
3、業 實際庫存 套數（套） 14178 11248 2930 面積（平方米）135 114 21 修正庫存 套數（套） 12467 10123 2344 面積（平方米）面積（平方米）119119 102102（城區（城區7171） 1717（城區（城區1414） 按按2020年年1-8月份的月均銷售月份的月均銷售2.56萬方去化速度，住宅庫存去化周期為萬方去化速度，住宅庫存去化周期為2年年 根據永修縣房管局數據根據永修縣房管局數據，目前目前 永修縣商品房永修縣商品房可售面積為可售面積為135135萬萬 ，其中住宅其中住宅114114萬萬，商業為商業為 2121萬萬，根據銷售經驗根據銷售經驗，住宅住宅 的死庫存一般為的死庫存一般為5 5- -1515% %，而商業而商業 的整體死庫存為的整體死庫存為1010- -3030% %，我們我們 按住宅按住宅1010% %，商業商業2020% %折中計
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