1、河南建業(yè)春天里項目 推廣思路提報 Part 1 目標(biāo) Part 2 分析 Part 3 策略 Part 4 執(zhí)行 Part 1 目 標(biāo) 1.1 營銷目標(biāo) 11月開盤 2個月仸務(wù)額9個億 量化目標(biāo) 質(zhì)化目標(biāo) 河南建業(yè)頂級產(chǎn)品絕對知名度 客戶美譽(yù)度及忠誠度再提升 1.2核心困難 1、項目周邊環(huán)境現(xiàn)在丌好是事實,市政配套兌現(xiàn)需要時間。 2、3萬售價如何讓市場迅速接受? 3、受市政、工程等條件制約,樣板區(qū)殺傷力受限。 Part 2 分 析 2.1競爭分析 從“比較”中剖析,在“競爭”中定位 2.1.1競品項目分析 項目名稱項目名稱區(qū)位區(qū)位位置位置占占地地建建面面產(chǎn)品產(chǎn)品容積率容積率 綠化率綠化率建筑風(fēng)
2、格建筑風(fēng)格園區(qū)特色資源園區(qū)特色資源均價均價 金沙湖高爾金沙湖高爾 夫觀邸夫觀邸 開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第 八大街與經(jīng)南八路 2050畝 125萬 法式排 屋,法 式合院 1暫無法式 18洞國際標(biāo)準(zhǔn)原生態(tài)球場和400畝金沙湖浩瀚 水景、游艇碼頭、直升飛機(jī)/停機(jī)坪、湖心島 餐廳、湖濱公園、六星級酒店、風(fēng)情商業(yè)街、 貴族學(xué)校、歌劇院等 2400024000元元/ / 金榮盛景濠金榮盛景濠 庭庭 惠濟(jì)區(qū)惠濟(jì)區(qū) 惠濟(jì)迎賓路與香山 路交匯處往北200 米路西 141畝 10萬聯(lián)排1.0240%地中海建筑 1600平米國際雙語幼兒園、一個3600平米的 豪華社區(qū)會所,共184套別墅 220002200
3、0元元/ / 迎賓路迎賓路3 3號號惠濟(jì)迎賓路3號 2萬平方 米 1.5萬 聯(lián)排 雙 拼 暫無60%暫無 游泳館、健身房、影音室、休閑娛樂空間、 中西餐廳、商務(wù)套房 均價均價15001500萬萬 套套 林溪灣林溪灣新鄭市新鄭市 新鄭市龍湖鎮(zhèn)湖濱 路與祥云路交匯處 650畝暫無 聯(lián)排 獨 棟 雙拼 0.6935%西班牙 5000平米奢華會所 第一太平戴維斯專屬服務(wù) 均價均價600600萬萬 套套 本案本案 鄭東新鄭東新 區(qū)區(qū) 鄭開大道與鄭開大道與 萬三公路交萬三公路交 叉口叉口 7 7萬平萬平 方米方米 2020萬萬聯(lián)排、 聯(lián)排、 高層高層 2.072.073535% %賴特賴特會所會所 3000030000元元/ / 【在售同類產(chǎn)品價值對比】 本案容積率、綠化率無優(yōu)勢 物業(yè)類型丌為純粹的別墅產(chǎn)品 市場同類產(chǎn)品建筑風(fēng)格各具特色 本案單價價格暫時超越區(qū)域心理價格 競品PK小結(jié) 機(jī)會點 新區(qū)未來