泰禾·武漢院子新中式院落別墅推廣傳播方案.pptx
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泰禾·武漢院子新中式院落別墅推廣傳播方案.pptx
1、千年楚風漢韻千年楚風漢韻 一座武漢院子一座武漢院子 泰禾武漢院子推廣傳播方案 武漢泊地溝通 城開泰禾城開泰禾武漢院子武漢院子 目標：10億銷售額蓄客到開盤3個月 區域：蔡甸遠城區 奓山鎮小奓湖，常福工業園旁，近10號線常福站 市場：無限購限貸 不屬于武漢市調控范圍，無投資門檻限制 品牌：城開 &泰禾 中國院子的武漢實踐，院子與楚漢文化的交融 產品：低密別墅區 坊巷規劃，新中式院落別墅，武漢少有 客戶：數量與動機 區域級市場？城市級市場？臵業心態明顯 在非別墅熱點區域，甚至非熱點區域， 在洋文化盛行的武漢，用泰禾院子系的新中式院落別墅，以高于區域市場的價格。 用3個月的時間，達到10個億的銷售目
2、標。 一句話：時間緊、任務重。 黃院長說 “如果遍地羅馬小鎮、托斯卡那、加州水岸，到哪里去找中國人自己的鄉愁呢？” “如果連房子都買不到，既沒有家更沒有鄉愁了” 武漢版鄉愁 從武漢樓市的兩個現象說起 現象一：武漢三鎮一房難求武漢三鎮一房難求 限貸限購中的武漢樓市已經瘋魔， “只能去在乎搶不搶得到，價格品質已經是次要考慮的”“只能去在乎搶不搶得到，價格品質已經是次要考慮的” 現象二：業主維權風波漸漲業主維權風波漸漲 萬科綠地華潤世茂華僑城等榜上有名， 品牌開發商武漢項目的品質縮水， 消費者不再盲從品牌，再大牌也要交作品說話。 城市級競品城市級競品品牌、資源、地段的競爭品牌、資源、地段的競爭 近兩
3、年，武漢豪宅層出不窮，大平層成為主流。典型的院落別墅區為華僑城墅區和東原納帕溪谷， 美式建筑風格，大戶型別墅或疊墅，以自然資源為主導的院落產品。 墨水湖畔的水墨清華，屬于稀有的城市中心地段+自然資源的中式別墅院落產品。 武漢天地 融創中心 水墨清華 泛海CBD 東原納帕溪谷 純水岸東湖 御湖世家 地域級競品地域級競品 低密院落產品較多，低密院落產品較多， 距主城更近，價格優勢明顯距主城更近，價格優勢明顯 近后官湖片區，新崛起的別墅 臵業熱點區，輻射經開/蔡甸/ 漢陽主城，依山傍水的自然資 源型院落別墅產品，仍以歐美 別墅為范本。 蔡甸片 沌口片 依山龍郡 5200元/ 海濱城二期 7800元/ 港灣江城 9500元/ 萬科翡翠玖璽 20000元/ 王家灣片 湖墅觀止 7300元/ 聯投金色港灣 11800元/ 中國核建錦城 6000元/ 保利香頌 14100元/ 7000元/ 11000元
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