2018年力合陽光城云谷復合型城市綜合體營銷方案.pdf
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2018年力合陽光城云谷復合型城市綜合體營銷方案.pdf
1、標題內容 力合陽光城云谷 營銷策略方案 2018年2月2日 易居資源 03 客戶定位 市場環境 目錄 C O N T E N T 20 18 05 核心團隊 04 營銷策略 02 項目定位 01 06 市場環境 0 1 市場環境 | 政策層面 調控政策密集出臺，住宅限購、限價、限簽、利率上調 佛山限購加碼：分區域限購，區域不變；本市限購2套，非本市戶籍購新房需1年社保，并限購1套； 提高二套房貸：全市正式提高第二套住房公積金貸款利率，新利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍； 佛山限購升級：5月31日，二手房納入限購范疇； 6月7日，非直系親屬之間住房轉移登記，按限購政策執行； 首
2、套利率上浮：首套房利率普遍上浮至10%，部分銀行二套房貸首付最低要六成，上浮2 0 % 。 商改住 佛山一手房調控升級 非佛山戶籍居民限購 區內需1年社保并限 購一套 17年 2月4日 3月24日 佛山提高二套房公積 金利率 4月17日 發布加強版限購政策 限購區域內的二手房也 在限購范圍 5月31日 佛山納入租賃住房 試點 8月28日 二手房必須通過監管賬戶 首套房利率普遍上 代收代付交易資金 浮10% 9月 12月6日 房產稅立法 佛山政策升級 二手納入調控 非直系親屬之間住 房轉移登記，按限 購政策執行。 6月7日 7月26日 廣州公寓限制個人購買，投資客外流，利好佛山公寓市場 廣州限購
3、商服類物業：商服類物業限制銷售對象為法人單位，限制個人投資，新報建最小分割單元不得低于300。 佛山公寓具備不限購優勢，且本案公寓產品是享受東部新城和南方智谷配套規劃的低門檻的投資產品，存在一定機遇。 3月30日調控政策加強版重磅出擊 【首次對商服用地實施調控】政策內容 1、禁止“商改住“：商服類( 商業和辦公) 項目未經批準，不得改變為居住用 途，新報建商服類項目最小分割單元不得低于300平方米； 2、禁止個人購買：房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單 位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給 法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉 讓給個人;個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。 市場環境 | 政策層面 2017年佛山樓市，網簽數據失真，實際量降價穩 市場環境 | 住宅市場 900億元 土地市場 成交總數100宗
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