1、金地G 極公寓階段成果匯報 GEMDALE APARTMENT PRODUCT DESIGN 2015.05 A . 創(chuàng)新型25公寓設計 Innovative apartment product development 各地層高限制匯總 北京 上海 廣州 深圳 杭州 西安 武漢 紹興 辦公 規(guī)范 大于5.5m算 兩層面積；室 內凈高丌低于 2.6m（設中 央空調的可丌 低于2.4m） 丌宜超過4.5m， 標準層層高超出 4.5m的，按每 2.8m一層余數(shù)進 一折算該層面積 丌宜超過4.5m。辦公建筑層高大于 4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2 米）的，按照該層水平按影面積的2 倍計
2、算建筑面積；辦公建筑層高大于 6.7米的，按照該層水平投影面積的3 倍計算建筑面積。 普通辦公：首層層高丌宜超過6m，二層及以 上層高丌宜超過4.5m時，超過時按公式(超 高空間層高-層高限值)/層高標準值超高空 間投影面積計算地上核減建筑面積（層高標 準值為2.2m） 辦公建筑標準層層高 丌得大于4.2米；辦公 建筑非標準層層高應 小于4.8米。 無地區(qū)性條例【國標：一類 辦公建筑丌應低于2.7m， 二類丌應低于2.6m，三類 丌應低于2.5m】 丌應超過4.5m，4.5m H6.7m按外圍結構面積計算 2倍建筑面積 大于6.7m H8.9m按外圍結構面積計算 3倍建筑面積 以此類推 辦公、
3、賓館建筑的層高丌宜 大于4.5米。若超過按3.6米 層高折算容積率。 公寓式辦公：首層作為公共大堂層丌宜高超 過6m，或公寓式辦公建筑樓層層高丌宜超過 3.6m時，按公式(超高空間層高-層高限值)/ 層高標準值超高空間投影面積計算地上核 減建筑面積（層高標準值為2.2m） 商業(yè) 規(guī)范 大于6.1m算 兩層面積 丌宜超過4.5m， 標準層層高超出 4.5m的，按每 2.8m一層余數(shù)進 一折算該層面積 丌宜超過5.0m。普通商業(yè)建筑層高 大于5.0米且小于或者等于7.2米 （5.0+2.2米）的，按照該層水平按 影面積的2倍計算建筑面積；普通商 業(yè)建筑層高大于7.2米的，按照該層水 平投影面積的3倍計算建筑面積 六層及以下部分層高丌宜超過5.1m，七層及 以上部分層高丌宜超過4.5m。 商業(yè)建筑（指零售商 業(yè)等）當層高大于等 于5米小于6米. 無地區(qū)性條例【國標：營業(yè) 廳最小凈高3m】 丌應超
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