2020年鉑旭輝悅府高端住宅產(chǎn)品線設(shè)計標準化方案.pdf
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2020年鉑旭輝悅府高端住宅產(chǎn)品線設(shè)計標準化方案.pdf
1、鉑悅府產(chǎn)品線設(shè)計標準 目錄 1、鉑悅府系列產(chǎn)品線定義 2、鉑悅府系列內(nèi)外對標案例 3、高端住宅未來設(shè)計趨勢 4、成本及供方配置建議 1.鉑悅府系列產(chǎn)品線定義 鉑悅府系列產(chǎn)品線現(xiàn)有界定標準： 一、鉑悅府系列產(chǎn)品線界定標準 城市均價的1.75倍 項目需有一定規(guī)模 拿地前由投委會討論確定 目標客戶收入位于城市8592分位 現(xiàn)有項目：上海洋涇、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州月亮灣、 南京G10、上海安亭項目 2.鉑悅府系列內(nèi)外對標案例 2.1 外部案例 （萬科翡翠濱江、大寧金茂府） 2.2 內(nèi)部案例 （上海洋涇、蘇州工業(yè)園區(qū)、 南京G10、） 2. 1 外部案例 萬科翡翠濱江 萬科翡翠濱江 總圖規(guī)劃 總建筑 面積
2、 27.2萬容積率2.76 物業(yè) 類型 高層公寓、辦公、商業(yè) 風(fēng)格現(xiàn)代立面玻璃幕墻 交付 2016年6 月 成交均價精裝7.3萬 開盤日期2014.9.18 住宅規(guī)劃 共9幢，4幢大戶型為27-29層， 小戶型為1幢12層， 4幢30層 綠化率35% 主力總價1700-3000萬 萬科翡翠濱江 主力產(chǎn)品戶型 主力戶型-165 三室兩廳兩衛(wèi) 戶型特色： 兩梯兩戶 客廳朝北，三開間朝南 萬科翡翠濱江 主力產(chǎn)品戶型 主力戶型-115 兩室兩廳兩衛(wèi) 戶型特色： 兩梯兩戶 中間套三開間朝南，邊套一開間朝南 得房率不高，應(yīng)在73%75%左右 開放式廚房 萬科翡翠濱江 住宅效果展示 萬科翡翠濱江 示范區(qū)效果
3、展示 萬科翡翠濱江 樣板房精裝效果 2. 1 外部案例 大寧金茂府 2015年4月上海金茂府首 次開盤火爆，高價熱銷， 當日熱銷15億 開盤三周累計網(wǎng)簽2.9萬平 米，簽約金額20億，去化 率達到了85% 銷售單價達到6.9萬，高于 區(qū)域均價45% 大寧金茂府 總圖規(guī)劃 1、社區(qū)內(nèi)高端氛圍營造； 2、2.5萬方景觀中央公園的打造； 景觀軸線空間延展、層次感； 3、人車分流設(shè)計； 4、示范區(qū)看房動線，通過軟性的 層層推進，將客戶購買欲望逐步激 發(fā)，最后在科技人居體驗中心達到 高潮，返回營銷中心實現(xiàn)銷售。 示范區(qū) 大寧金茂府 總圖規(guī)劃 95戶型 3室2廳2衛(wèi)95戶型 3室2廳2衛(wèi) 1.約8附贈，可做+1書房 2.小戶型雙衛(wèi)設(shè)計 3.3.1m層高，豪宅挑高尺 度 4.全明南北通透戶型 158戶型;3室2廳2衛(wèi)158戶型;3室2廳2衛(wèi) 1.私家電梯入戶，8電 梯前廳 2.12m超大面寬 3.所有房
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