1、中國房企超級產品力 季度報告 【2021 Q1】 Chapter 01 第一季度 行業趨勢分析 政策環境：調控政策新升級集中供地穩預期 市場表現：降溫信號已釋放購房群體年輕化 政策環境：調控政策新升級 Chapter 01：第一季度行業趨勢分析 p 政府限售限貸調控機制迎來升級，本階 段主要圍繞“房住不炒”填補政策漏洞。 全國近12個城市升級房地產市場調控， 除限購、限貸、限價政策外，新增了如 新房積分搖號，房地產交易稅費等新措 施。總體上，調控重點打擊投資性需求， 保障剛需。 p 對房企而言，政府對房屋居住屬性的愈 加重視帶來了購房者對居住及服務舒適 度的標準持續增加。房企戰略由依賴增 量向
2、完善存量轉變的過程印證地產行業 踏入產品時代。 杭 州 【1月27日】 進一步加強住房限購，規定落戶本市未 滿5年的，在本市限購范圍內限購1套 【3月3日】 法拍房納入限購；明確嚴格防范經營貸、 消費貸違規流入房地產市場；中介不得 受理、對外發布掛牌價格明顯高于合理 成交價的房屋等 成 都 【3月22日】 中心城區住宅用地實施限房價、定品 質、競地價”出讓；超過三道紅線的房 企禁止參與土拍；法拍房納入限購范圍 且限售3年；人房比超3倍的項目限 售5年；建立二手住房成交參考價格發 布機制；調整限貸政策；對“借名買房” 等行為，將采取限制網簽備案等措施 深 圳 【1月23日】 加強購房意向登記管理
3、，嚴格審查購房 人資格，嚴厲打擊違規行為等 【1月23日】 從增加租賃住房供應、加大住房租賃支 持力度、建立城中村住房規模化租賃改 造工作機制、完善房屋基礎信息和租賃 合同管理、規范行業主體及其租賃行為、 強化保障措施等方面提出二十四條措施 北 京 【2月2日】 主要針對北京市內住房租賃服務企業 （即長租公寓）提出10個事項，涉及向 所在區住建部門報備、租金押金收取、 租賃住房裝修及糾紛調解等方面 【2月10日】 北京銀保監局、人行營業管理部發布 關于加強個人經營性貸款管理防范信 貸資金違規流入房地產市場的通知 上 海 【1月21日】 上海市住建委等八部門聯合印發關于 促進本市房地產市場平穩健康發展的意 見：離婚限購3年；增值稅征免年限 提高至5年；新房搖號優先無房家庭等 【1月25日】 法拍房納入限購 【1月29日】 上海市銀保監局發布通知，加強借款人 資格審查和信用管理，充分利用各類征
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