1、LOFT 產品解讀 一、LOFT 起源：美國紐約 SOHO 區 20 世紀 50 年代紐約 SOHO 區的許多年輕藝術家因無法承擔高額的房 租， 轉而租用那些租金低廉、 空間巨大、 光線充足的廢舊廠房， 從中分割出居住、 工作、社交、娛樂、收藏等各種功能空間，成為自己的生活、藝術空間； 在浩大的廠房里，他們構造各種生活方式，創作行為藝術，或者辦作品展， 淋漓酣暢，快意人生。而這些廠房后來也變成了最具個性、最前衛、最受年輕人 青睞的地方。 包豪斯風格：早期的 loft 具有深刻的包豪斯印象，線條簡約大器，富有現 代主義美感 二、LOFT 在中國 1、文化藝術+居住：上世紀 90 年代，以舊廠房形
2、式為主：北京 798 藝術區、 上海田子坊、杭州 loft49。 2、辦公+居住：1996 年，中小企業居住、辦公一體化需求激增：北京 SOHO 現代城。 3、 居住為主+多樣化商業用途： 21 世紀初， 正式成為房產類型的一種： 在北京、 上海、深圳等寸土寸金的大型城市爆發。 三、LOFT 在中國建筑類型 1、老建筑改建類型 分類 范例 老倉庫 上海四行創意倉庫 上海東大名創庫 南京圣化藝術中心 老村落 深圳大芬油畫村 老大樓 廣州 LOFT345 藝術空間（原 PARK19） 老地標 外灘 3 號 外灘 18 號 金茂 J.LIFF 時尚中心（裙房） 老工廠 上海 8 號橋 北京 798
3、工廠 杭州 LOFT49 老街區 上海赤峰路設計街 澳門望德堂創意產業試點區 老民居 上海新天地 2、新建筑新建類型 分類 范例 商廈 北京第三極、北京三里屯 3.3 商辦樓 海上海 LOFT 商業街 東莞蘇豪娛樂購物坊 文娛藝術區 香港西九龍文娛藝術區 創意園區 無錫工業設計園 創意基地 上海張江文化科技創意產業基地 大連普利文化產業示范基地 創意社區 上海創智天地、天津泰達時尚廣場 四、LOFT 的三種常規模式 1、單純的 LOFT 藝術產業區 業態簡單，以藝術創作工作室和藝術展會為主，入駐企業/機構有較高相似 度，集群效應明顯； 定位相對高端，所入駐企業和舉辦展會檔次較高，面向群體更為小眾； 商業氛圍弱，藝術環境純粹。 北京酒廠國際藝術園簡介 酒廠國際藝術園改建自有 30 年歷史的北京朝陽區釀酒廠，坐落于朝陽區安 外北苑北湖渠，東連望京小區，西接亞運村，緊鄰中央美院，總建面約 2 萬
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