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房地產(chǎn)公司產(chǎn)品線概況方案.pdf

資源ID：148339 資源大小：11.96MB 全文頁數(shù)：92頁
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房地產(chǎn)公司產(chǎn)品線概況方案.pdf

1、住宅產(chǎn)品線房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品線開發(fā) 住宅：金色系列、城花系列、四季系列、高端系列，幸福系列等住宅：別墅系列、桂花系列、地中海系列住宅：城市海景系列、格林系列、天境系列、世家系列、名仕系列、褐石系列商業(yè)：萬達(dá)廣場、萬達(dá)酒店等；住宅：太湖公館住宅：香頌系列、老街坊、新里系列、世紀(jì)城系列等；商業(yè)：“創(chuàng)”系列、綠地中心住宅：華府系列、綠洲、名都、恒大城等；旅游地產(chǎn)：金碧天下系列住宅：滟瀾山、藍(lán)湖郡、大城小院；商業(yè)：天街系列旅游地產(chǎn)：“山海湖”系列住宅：濱江豪宅系列傳統(tǒng)開發(fā)理念：通常都是開發(fā)商獲取到土地再做產(chǎn)品（住宅）設(shè)計，其開發(fā)周期以及因此產(chǎn)生的時間成本較大；產(chǎn)

2、品線開發(fā)理念：可以基于土地相關(guān)屬性，在獲取土地前就把產(chǎn)品模塊制定好，拿到土地后進(jìn)行快速組裝復(fù)制，節(jié)省成本。住宅產(chǎn)品線概念土地客戶產(chǎn)品住宅的三種屬性住宅產(chǎn)品線是指基于特定市場預(yù)測和研發(fā)的、適合目標(biāo)市場某類消費(fèi)人群需求的、適合地產(chǎn)企業(yè)自身開發(fā)能力的、在廣大范圍內(nèi)可復(fù)制開發(fā)的、獨(dú)特的（相對市場與競爭對手）、相對固化的、以標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)的、多產(chǎn)品（產(chǎn)品模塊）組合的項目類型。瀾德咨詢公司研究表明，當(dāng)企業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化率達(dá)到40%時，投資杠桿率可提高到1:4，開發(fā)周期可縮短 15%，開發(fā)成本可降低5%，凈利率可提高10%（從20%的平均凈利率提高到30%）；當(dāng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化率超過 60%，凈

3、利率甚至可提高20%是差異化開發(fā)模式下平均凈利率的一倍。另外，推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開發(fā) 更可從根本上降低投資風(fēng)險和管控難度，提高運(yùn)營效率。住宅產(chǎn)品線意義快速提高開發(fā)速度和周轉(zhuǎn)率可快速提高投資決策、產(chǎn)品定位策劃、規(guī)劃設(shè)計、招采等環(huán)節(jié)的效率，使項目開發(fā)周期縮短10% 以上（周轉(zhuǎn)率可提高10%以上）可成倍提高投資杠桿率特別是前期開發(fā)周期縮短后，從項目確權(quán)到開盤和實現(xiàn)資金平衡的“兩點”時間可提前幾個月（杠桿率可從2-3提高到5以上）從根本上提高走姿收益率因為利潤率f1、周轉(zhuǎn)率f2和杠桿率f3的提高，因為可從根本上提高收益率f（f=f1*f2*f3）（可提高10個百分點以上）可大幅度降低開發(fā)成本和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計后，設(shè)計費(fèi)用、部品采購價格、資金成本等都會大幅度降低，進(jìn)而可形成疊加效應(yīng)（開發(fā)成本和費(fèi)用顧客降低5%以上）實現(xiàn)規(guī)模和質(zhì)量的快速增長通過推行標(biāo)準(zhǔn)化連鎖、

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