容積率與住宅產(chǎn)品組合測算方案.pdf

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容積率與住宅產(chǎn)品組合測算方案.pdf

1、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨(dú)立別墅0.318% 類別墅1.0032% 多層1.5030% 小高層2.8025% 高層3.2018% 售價綜合建筑成本獨(dú)立別墅類別墅多層小高層高層銷售收入總價 (萬元) 一銷售收入二營業(yè)稅及其他(5.7%) 三總成本 1土地成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財務(wù)費(fèi)用 5營銷費(fèi)用(3%) 四所得稅前凈利潤五所得稅(15%) 六所得稅后凈利潤七成本利潤率利潤測算容積率覆蓋率序號項(xiàng)目注意根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰳?biāo)準(zhǔn)填寫成本與售價占地面積建筑面積 ()() 1.73,3331,00010.0%獨(dú)立式住宅用地 3.11,000

2、1,00010.0%低層(1-3層) 5.02,6674,00040.0%多層(4-6層) 11.21,0713,00030.0%中高層(7-9層) 17.83131,00010.0%高層(10層以上) 5,05110,000100.0% 居住建筑（含酒店式公寓）商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）工業(yè)建筑（一般通用廠房）倉儲建筑單位建筑面積分?jǐn)傤~ (元/)公共綠地 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!住宅 #DIV/0!層數(shù) #DIV/0! #DIV/0!1-3層 #DIV/0!（低） #DIV/0!4-6層 #DIV/0!（多） #DIV/

3、0!7-9層 -（中高） 10層（高）平均層數(shù) 類型比例深圳標(biāo)準(zhǔn)深圳標(biāo)準(zhǔn)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則上海標(biāo)準(zhǔn)上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定上海標(biāo)準(zhǔn)上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建筑容量低層獨(dú)立式住宅其他低層居住建筑廣州標(biāo)準(zhǔn)廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定廣州標(biāo)準(zhǔn)廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定產(chǎn)品組合參考1 注意：容積率和建筑密度請參考當(dāng)?shù)匾?guī)劃標(biāo) 準(zhǔn)，并考慮當(dāng)?shù)厝照臻g距合計(jì)合計(jì) 小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán) 12%16%0.30.3 30%35%0.81.0 25%32%1.51.8 23%30%2.02.4 22%22%2.83.2 建筑密度D容積率FARDFARDFARD 20%0.418%0.3518%0.318% 30%0.927%0.825%0.725% 多層33%1.830%1.630%1.4 高層25%2.525%225%1.8 多層50%250%1.850%1.6 高層50%445%3.

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