2016年新疆呼圖壁商業綜合體項目結案報告.pptx
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2016年新疆呼圖壁商業綜合體項目結案報告.pptx
1、呼圖壁項目結案總結報告呼圖壁項目結案總結報告 2016年年7月月 2 項目整體概況項目整體概況 1 3 結案總結結案總結 A A、地塊狀況、地塊狀況 項目地址：項目地址：位于呼圖壁縣南部新區， 東至呼芳路，西至吉祥大道，南至客運 站，北至和莊。 項目規模：項目規模：項目總占地面積1000畝， 總建筑面積約60萬；一期289畝，總 建筑面積近10萬。 4 結案總結結案總結 B B、發展商及開發目標、發展商及開發目標 （一）發展商背景（一）發展商背景 項目由新疆萬得利房地產開發有限公司開發建設，開發商對外口徑是香港及 臺灣商人全額投資建設；核心團隊具有豐富的住宅開發經驗，在商業地產方面基 本無涉獵
2、；但在地產行業均由10多年經驗，操盤思維較為靈活。 （二）開發目標（二）開發目標 遠期打造面朝整個北疆區域，匯集建材家居、五金機電、汽貿汽配、星級 酒店、休閑餐飲、特色農貿、綜合小商品、汽車4S店、大型礦山機械設備、倉儲 物流園、電商平臺，一站式、全品類綜合商貿批零采購樞紐。 5 結案總結結案總結 CC、項目操作主要節點、項目操作主要節點 存在的問題：存在的問題：項目從進場到開工拖延時間太久，導 致客戶認知冷淡，并對開發商及項目產生諸多懷疑。 主要原因主要原因： 1、政府換屆，新任書記對全縣所有項目叫停，進行重新 規劃調整。 2、開發商為降低開發風險，對建筑布局、容積率、層高 等舉棋不定，反復
3、調整，拖延了規劃設計階段的時間； 同時，在此過程中花大量時間處理政府關系。 3、設計院為本地設計院，缺乏專業市場類建筑設計理念 和經驗，效率低下；同時，在設計過程中缺乏與政府主 要領導的溝通，設計方案難以令滿意；中途不得不重新 更換設計院，新的設計院在后期施工圖紙設計過程中反 復拖延。 2015年年5月月20日：項目組進場日：項目組進場 2015年年8月月底底：營銷中心投入使用：營銷中心投入使用 2016年年4月月初初：舉辦開工儀式：舉辦開工儀式 2015年年6月月中中：工程正式開工建設：工程正式開工建設 2015年年7月月初初：冠名演唱會：冠名演唱會 不不可控因素過多節點難以把控可控因素過多節點難以把控 6 項目定位與規劃項目定位與規劃 2 7 A A、項目定位、項目定位 （一）項目整體定位（一）項目整體定位 1500畝綜合商貿批零采購樞紐畝綜合商貿批零采購樞紐 （樞紐本地客戶普遍表示較
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