1、 C O N T E N T S 目 錄 發現發現前期分析 preanalysis 壹壹 界定界定推廣方向 Promotion direction 貳貳 執行執行層層遞進 Progressive transformation 叁叁 開始之前，先說說我們與濟南奧東11號的不同 從兩個方面談起：標簽價值標簽價值& &市場環境市場環境 壹 | 發現-前期分析 價值標簽： 奧東11號，位于奧體，濟南新中心，強省會戰略下的信心標桿 奧體奧體300m300m的價值感強，分量足，排他性優勢明顯，無可取代的價值感強，分量足，排他性優勢明顯，無可取代 壹 | 發現-前期分析 價值標簽： 龍湖新壹城位居合肥路，佳
2、世客旁，生活感強 投資上的價值層級相對較弱，唯一性價值不明顯，可取代投資上的價值層級相對較弱，唯一性價值不明顯，可取代 壹 | 發現-前期分析 市場環境： 奧東11號，17年年底入市，市場上升期市場上升期 客戶投資信心、資產增值預期足客戶投資信心、資產增值預期足 壹 | 發現-前期分析 市場環境： 龍湖新壹城，19年底上市，市場下行期市場下行期 住宅持續降價刷新底線搶占市場，客戶選擇多樣，資產增值預期信心受挫資產增值預期信心受挫 壹 | 發現-前期分析 青島商辦市場租售現狀青島商辦市場租售現狀 山東路深業中心深業中心寫字樓90009000元元/ /起起 網絡截圖：鏈家網 延吉路萬達萬達3939
3、克拉克拉，單價1087010870元元/ /起 網絡截圖：鏈家網 壹 | 發現-前期分析 嚴峻市場形勢下，少些套路 直接回歸投資的本質，投資三要素 門 檻 收 益 風 險 貳 | 界定-推廣方向 投資之門檻： 降低門檻的事，我們已經在做了 分期首付分期首付7 7萬起萬起、總價70萬起、經紀人專享房源等 貳 | 界定-推廣方向 投資之收益： 一方面是資產增值收益，資產增值收益， 但下行市場導致資產增值裂變預期低，投資信心不足 一方面是租金收益，租金收益， 面臨著租給誰、以及周邊套二租金比項目月供低的問題 貳 | 界定-推廣方向 投資之風險： 相比儲蓄、股票、黃金、數字貨幣等投資渠道 不動產投資不動產投資依然是當前市場的最優選擇最優選擇 貳 | 界定-推廣方向 由此看來，2020年本案最核心的推廣抓手 在于解決投資收益解決投資收益的問題，夯實本案的投資信心投資信心 貳 | 界定-推廣方向 那么
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