1、商業地產商業地產主力店主力店商業面積配比要求商業面積配比要求 大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交車站和地鐵車站不超過80米） 、人口集中（3公里范 圍內不少于30萬） ，要求在兩條城市道路的交叉口（其中一條為主干道） 建筑物： 1、總建筑面積不低于1500020000平方米（占地面積不低于10000平方米） 2、建筑物長寬比為10：7或10：6 3、層高：板到板5.6米，凈高大于等于5.4米（梁下凈空最小4.8米） 4、承重：賣場為0.75噸/平方米，卸貨區為3噸/平方米，倉庫區為1.5噸/平方米 5、柱距：810米（最小88米） 6、樓層：地上兩層或單層（最好不為預應力結構） ；如在地
2、下，地上首層必須有足夠空間的入口 大堂；無論地上地下必須配有不小于300平米的專用卸貨區 停車場： 1、免費機動車停車位：不少于500輛（非機械，地上、地下或屋面） 2、非機動車停車位：約1000輛 3、送貨車進出線路及卸貨區、購物私車進出線路與小區的交通及外部各方向的進出機動車交通 合理布局。 煤氣/天然氣：100立方米/小時 電：二路供電，4500KVA 水：二路進水，250立方/天 排水、排污：要求可排油污或有二級生化處理 電梯：至少兩部3噸專用運貨電梯 徒步圈：指步行可忍受的商圈半徑，單程以15分鐘為限。 自行車圈：指自行車方便可及的范圍，單程不超過10公里。 機動車圈：指開車或乘車能
3、及的范圍，單程為30分鐘左右。 主要指標的基本建筑要求： 樓層層高：賣場凈高不小于5.5米，后倉凈高不小于9米 柱距要求：柱網開間1010米 樓板載荷：賣場800公斤/平方米，后倉1200公斤/平方米 卸貨區：考慮2或3輛35噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間 停車位：500700個汽車位8001000個自行車位 貨梯：2部5噸貨梯 發電機容量：24003200KVA 建筑物長寬比例：10：7或10：6 建筑占地面積：15000平方米以上 土地性質：商業用地 消防：符合國家及當地標準并能通過驗收 其他要求：供水、供氣、通訊設施、空調到位 大潤發超市選址標準 1、土地：面積在30畝以上（約20000m2）為佳。 （覆蓋率50%） 2、交通動線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。 3、商圈人口：以土地為中心半徑3公里人口約3040萬左右，縣、地、省會城市均可，購買力高 的城市3公
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