1、第一章 開發業務手冊編制說明 用于 xx 集團開發的地產項目前期開發業務工作， 手冊所列內容具有工作指導性， 具體根據項目所在地區特點，參照執行；各地產子公司可以根據項目的具體特點 和公司組織管理架構確定項目前期開發的管理體制。 第二章 獲取土地階段 21 工作成果 經招、拍、掛取得土地使用權，簽訂土地出讓合同 ，或通過收購項目公 司，簽定收購土地協議。 22 項目土地取得標準 221 項目位置選擇及初步分析 房地產項目的位置選擇問題對于項目的成功將是決定性的。 222 土地規模標準 房地產項目對土地規模的要求：要滿足該項目本身功能的需要，得夠用；土 地規模要符合戰略發展需要。 223 土地價
2、格標準 土地價格的高低將直接決定項目的競爭優勢。尤其在項目運做初期，土地價 格越低，前期資金壓力越小。 224 項目定位 項目的定位符合公司項目定位一致要求。 225 項目成熟 項目需要滿足開工建設條件，市場成熟。 226 營銷效果初步分析 公司的實力含公司的資金實力、技術實力、對資源的整合能力、關系能力、 企業領導人的人格魅力、創新實力等等因素。 23 獲取土地 房地產開發企業通過招標拍賣掛牌取得國有土地使用權后，應按照中標通 知書的相關要求，在規定時限內與市國土局簽定國有土地出讓合同 ，并按 期繳納土地出讓金。 基礎設施配套建設費包括在地價款中， 根據位置的不同北京市各區的基礎配 套設設費
3、也各不相同。 依據國家計委、 財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知 （計價格2001585 號）第三條：整頓城市基礎設施配套費。凡在國家計委、 財政部關于取消部分建設項目收費進一步加強建設項目收費管理的通知 （計價 費 19962922）頒布前，已按規定的審批權限批準征收城市基礎設施配套費及 其他專項配套費的，由省級財政、價格主管部門對各類專項配套費進行整頓，將 其統一歸并為城市基礎設施配套費；取消與城市基礎設施配套費重復收取的水、 電、氣、熱道路以及其他各種名目的專項配套費。統一歸并后的城市基礎設施配 套費，由省級價格、財政部門根據近年來公用事業價格改革和調整情況，按照從 嚴控制、逐步核減的原則重新核定收費標準。凡是未按規定審批權限批準征收的 城市基礎設施配套費或其他各類專項配套費，以及計價19962922 號文件頒布 后，地方各級人民政府或有關部門出臺的城市基礎設施配套
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