長(zhǎng)沙鋃蜂云墅別墅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃提報(bào)方案.ppt

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長(zhǎng)沙鋃蜂云墅別墅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃提報(bào)方案.ppt

1、鋃蜂云墅營(yíng)銷(xiāo)策劃提案(長(zhǎng)沙) 市場(chǎng)分析部分市場(chǎng)分析部分營(yíng)銷(xiāo)策略部分營(yíng)銷(xiāo)策略部分定位推廣部分定位推廣部分客戶分析部分客戶分析部分項(xiàng)目理解部分項(xiàng)目理解部分提案提案市場(chǎng)分析部分市場(chǎng)分析部分、市場(chǎng)銷(xiāo)售分析、市場(chǎng)銷(xiāo)售分析月份月份市區(qū)住宅成交量（套）市區(qū)住宅成交量（套）總面積（）總面積（）均價(jià)（元均價(jià)（元/ / ） 1 5112 594627 2460 2 3236 371703 2579 3 6411 711008 2633 4 6107 728826 2544 5 5792 737992 2750 6 6255 689694 2757 20062006年年1 16 6月份住宅成交

2、分析月份住宅成交分析整體銷(xiāo)售均價(jià)維持在整體銷(xiāo)售均價(jià)維持在24002800之間，但有較明顯上升趨勢(shì)。之間，但有較明顯上升趨勢(shì)。月份月份天心區(qū)天心區(qū) 芙蓉區(qū)芙蓉區(qū) 雨花區(qū)雨花區(qū) 開(kāi)福區(qū)開(kāi)福區(qū) 岳麓區(qū)岳麓區(qū) 1 674 721 1085 995 1637 2 535 635 812 477 777 3 877 1254 1886 905 1489 4 614 919 2145 1174 1255 5 873 795 1694 896 1534 6 1400 894 1752 810 1392 各區(qū)成交分析各區(qū)成交分析單位：套單位：套 20062006年年1 16 6月份住宅成交分析月份住宅成

3、交分析雨花區(qū)在長(zhǎng)沙市各區(qū)中成交量比較突出。雨花區(qū)在長(zhǎng)沙市各區(qū)中成交量比較突出。 20062006年年1 1- -3 3月全市商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售面積為月全市商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售面積為35.835.8萬(wàn)平方米，比去年同期減萬(wàn)平方米，比去年同期減少少13.6913.69，其中別墅、高檔公寓部分的現(xiàn)房銷(xiāo)售更是其中別墅、高檔公寓部分的現(xiàn)房銷(xiāo)售更是只占其總銷(xiāo)售面積的只占其總銷(xiāo)售面積的不到不到1/101/10。從第一季度的房屋新開(kāi)工面積、竣工面積和施工面積來(lái)看，別從第一季度的房屋新開(kāi)工面積、竣工面積和施工面積來(lái)看，別墅、高檔公寓項(xiàng)目分別墅、高檔公寓項(xiàng)目分別超過(guò)了整個(gè)住宅的超過(guò)了整個(gè)住宅的1/5、1/4和和1/3，與去與去年同期相比也都有大幅增長(zhǎng)。反應(yīng)出短期內(nèi)整個(gè)長(zhǎng)沙市的別墅和高年同期相比也都有大幅增長(zhǎng)。反應(yīng)出短期內(nèi)整個(gè)長(zhǎng)沙市的別墅和高檔公寓放量會(huì)逐步增大。檔公寓放量會(huì)逐步增大。從政府公布的今年從政

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