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2020年房地產(chǎn)項目全周期風(fēng)險控制表.xlsx

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2020年房地產(chǎn)項目全周期風(fēng)險控制表.xlsx

1、項項目目全全周周期期風(fēng)風(fēng)險險控控制制表表類類別別序序號號風(fēng)風(fēng)險險項項風(fēng)風(fēng)險險明明細(xì)細(xì)風(fēng)風(fēng)險險描描述述解解決決方方案案 1.1.土土地地風(fēng)風(fēng) 險險 1.1移交、拆遷 1.1.1地上障礙物：有房屋、高壓線、魚塘、農(nóng)田、林地、施工臨設(shè)等影響到交地及按時開工的障礙 1.1.2地下障礙物：有河道、溝渠、礦坑、墳地、地下文物、光纜、市政管線等等影響到交地及按時開工的障礙 1.1.3土地自然災(zāi)害：有地裂縫、山體滑坡治理、山地泄洪等地質(zhì)災(zāi)害，影響項目設(shè)計、按時開工 1.1.4建設(shè)用地紅線樁點坐標(biāo)復(fù)核后與拿地條件不符，或與鄰近地塊紅線位置沖突，影響交地和報建以及按時開工 1.1.5土地款不能按政府要求進(jìn)行繳納

2、（如：土地款緩繳、土地罰款未繳等），對后續(xù)報建、工程實施造成影響 1.1.6紅線外附近有高壓線、泵站等不利因素承諾拆除，但無法在交付前拆除的風(fēng)險 1.1.7土地出讓后限高、退線等指標(biāo)要求與投委會方案不符，影響設(shè)計和報建 1.1.8周邊存在衛(wèi)星、雷達(dá)基站，機(jī)場等限制建筑高度，需單獨報建的 1.1.9項目實際運營節(jié)點要求與土地合同要求不符，造成土地處罰 1.1.10國土出讓條件中的約定與規(guī)劃要求不符，影響規(guī)證的辦理 1.1.11土地有未解除的抵押，或涉及其他經(jīng)濟(jì)糾紛，影響國土證辦理 1.1.12其他風(fēng)險 1.2 代建、托管風(fēng)險 1.2.1項目需代建幼兒園、學(xué)校，但其規(guī)模、位置與政府規(guī)劃不一致或未

3、經(jīng)教育主管部門認(rèn)可，影響報建 1.2.2項目需代建道路、公共綠地、公園等設(shè)施，無法按政府要求實施（如：進(jìn)度要求、產(chǎn)權(quán)歸屬、移交標(biāo)準(zhǔn)、費用分?jǐn)偟龋?響到項目驗收 1.2.3代建標(biāo)準(zhǔn)不明確（如：配置標(biāo)準(zhǔn)、面積等），影響到報建、開工及驗收 1.2.4其他風(fēng)險 2.2.報報建建風(fēng)風(fēng) 險險 2.1規(guī)劃報建 2.1.1項目總體布局、業(yè)態(tài)不符合規(guī)劃審批部門的要求 2.1.2綠地率、建筑密度存在不符合規(guī)劃或國土、園林等專業(yè)的要求的情況 2.1.3 總指標(biāo)滿足規(guī)范的前提下，停車方式與當(dāng)?shù)貙徟叨扔胁町悾O(shè)置機(jī)械停車與當(dāng)?shù)貙徟叨炔灰恢?2.1.4建筑退線距離與當(dāng)?shù)貙徟叨炔环?2.1.5建筑單體存在挑空、夾層、設(shè)備用房、灰空間等后期可通過改造增加建筑面積的技術(shù)點，導(dǎo)致規(guī)劃審批無法通過 2.1.6商業(yè)、辦公類項目單層平面的面積及單戶面積與當(dāng)?shù)貙徟叨炔灰恢?2.1.7居住服務(wù)配套設(shè)施的設(shè)置與相關(guān)部門的要求

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2020年房地產(chǎn)項目全周期風(fēng)險控制表.xlsx

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