1、線城市一線城市土地價格居高不下，拿地困難，利潤不再 地王頻出，土地稀缺，地頻出，地稀缺， 溢價困難！缺地溢價困難！缺地 金地顧村 二三線城市二三線城市供過于求，價格競爭慘烈，成本品質兩難 存量過剩，低價競爭，存量過剩，低價競爭， 價格頂板！缺客戶價格頂板！缺客戶 金地顧村 互聯網的沖擊，實體經濟不景 氣，股市過山車，失業率劇增氣，股市過山車，失業率劇增 導致傳統商辦市場也嚴重過剩導致傳統商辦市場也嚴重過剩 金地顧村 可能是中國房地產可能是中國房地產 屆最過的日子屆最過的日子 金地顧村 NONO根本看不到銀子在那根本看不到銀子在那NONO，根本看不到銀子在那根本看不到銀子在那 里里 白銀白銀時代
2、時代 里里 白銀白銀時代時代 The Silver Age Has Cameg 金地顧村 弱勢下的產品設計產品設計趨勢弱勢下的產品設計產品設計趨勢 E n d l e s sI n n o v a t i o n 第一生產力創新無止境 P r o d u c t i v eF o r c e 金地顧村 上海柏濤上海柏濤 產品創新的先驅 也有可能是先烈 金地顧村 弱勢下的產品設計產品設計趨勢弱勢下的產品設計產品設計趨勢 E n d l e s sI n n o v a t i o n 第一生產力創新無止境 P r o d u c t i v eF o r c e 1 1，一一線準線準一一線城市線
3、城市，地王時代的產品溢價策略地王時代的產品溢價策略1 1，線準線城市線準線城市，地王時代的產品溢價策略地王時代的產品溢價策略 2，二三線城市，存量過剩時代的產品競爭策略2，二三線城市，存量過剩時代的產品競爭策略 3 3社交化互聯網時代的共性個性產品突破方向社交化互聯網時代的共性個性產品突破方向3 3，社交化互聯網時代的共性個性產品突破方向社交化互聯網時代的共性個性產品突破方向 金地顧村 差異化產品差異化產品尋 差異化產品差異化產品 Searching For Difference 尋 是我們努力的方向找是我們努力的方向找 金地顧村 高地價下的高地價下的一一線城市住宅市場線城市住宅市場 為了利潤單價必須高 高地價下的線城市住宅市場高地價下的線城市住宅市場 為了利潤，單價必須高 為了速度，總價必須低 豪宅單價，改善面積段豪宅單價，改善面積段 小面積豪宅研發成為個重要課題小面積豪宅研發成為個重要
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