鎮江市跑馬山莊商業中心物業銷售招商策劃方案.ppt
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鎮江市跑馬山莊商業中心物業銷售招商策劃方案.ppt
1、鎮江跑馬山莊商業物業銷售招商策劃綱要鎮江跑馬山莊商業物業銷售招商策劃綱要 （2007年1212月月1010日）日） 目目 錄錄 商業環境分析：商業環境分析： 項目價值理解：項目價值理解： 商業價值塑造：商業價值塑造： 商業業態規劃：商業業態規劃： 商業操作建議：商業操作建議： 環境篇環境篇 1 1 商業環境分析商業環境分析 一、鎮江商業地產整體發展趨勢一、鎮江商業地產整體發展趨勢 二、鎮江商業物業目前租售水平二、鎮江商業物業目前租售水平 三、本項目經濟技術指標統計三、本項目經濟技術指標統計 四、本項目市場盈利預期四、本項目市場盈利預期 一、鎮江商業地產整體發展趨勢一、鎮江商業地產整體發展趨勢
2、社會零售及消費增長迅速 整體商業環境趨好 大交通、大拆違、大建設 商業地產硬件升級 政府南移城市化進程加速 催生商業多中心格局 住宅地產配套需求 社區大商業蓬勃發展 傳統單一中心商傳統單一中心商 業格局已逐步打業格局已逐步打 破，破， 新商業格局正在新商業格局正在 形成，形成， 新興業態和升級新興業態和升級 業態存在巨大發業態存在巨大發 展空間。展空間。 二、鎮江商業物業目前租售水平二、鎮江商業物業目前租售水平 項目名稱項目名稱 樓層樓層 租金（元租金（元/ /平方米平方米/ /天）天） 面積（平方米）面積（平方米） 售價（元售價（元/ /平方米）平方米） 區域 第一樓街 一層 86 111
3、22000-32000 大市口（包括 斜橋街） 京凌大廈 一層 不定 9000-40000 針織衫店 一層 62 20 攝影店 一層 27 100 童裝店 一層 35 100 洗衣店 一層 30 90 茶葉店 一層 24 57 大西路 京潤國際店鋪 一層 35 300 15000 窗簾店鋪 一層 27 45 鮮花店 一層 23 18 窗簾店鋪 一層 33 18 打印室 一層 16 25 長江路 餐飲店 一,層 19 38 煙酒批發 一,層 16 25 ( (一一) )鎮江現有部分裙樓租金與售價對比表鎮江現有部分裙樓租金與售價對比表 大型裙樓商鋪多處于商業成熟地段大型裙樓商鋪多處于商業成熟地段, ,一層的租金均價為一層的租金均價為3.33.3元元/ /平方米平方米/ /天左右；天左右； 處于大市口地段的價格尤為偏高處于大市口地段的價格尤為偏高( (如第一樓街如第一樓街) )； 已有
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