1、戶型分析基礎戶型分析基礎 內(nèi)容簡介： 包括：戶型分析的概念和分類，戶型分析的方向和要點。 目的：提高置業(yè)顧問解讀產(chǎn)品戶型的能力。 一.戶型分析概念 1. 概念：在目標市場能承受的的經(jīng)濟指標的前提下，對房地產(chǎn)住宅項目的戶型設計中使用 功能、平面尺度和空間環(huán)境進行科學性、合理性和實用性綜合分析。 2. 特點：戶型設計綜合分析的成果與項目開發(fā)時間、空間、地段、區(qū)位、環(huán)境、投資等實 際存在的理性條件有關，也與開發(fā)商的認識水平和投資需求、設計師的素質(zhì)和水平、市場需 求中主要目標客戶群的承受力和生活習慣等處于動態(tài)的感性條件有關。因此戶型設計綜合分 析的成果往往不是唯一的，經(jīng)常是多元的，但是只有經(jīng)得起市場考
2、驗的成果才是正確的、高 明的。 3. 目的: 在符合產(chǎn)品定位的前提下, 為置業(yè)者提供經(jīng)濟、合理、實用和更加舒適的生活居住 空間。 二.當前市場流行的戶型經(jīng)濟標淮分類 （一） 分類 1.經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標準； 2.小康型，又稱中品型，中擋標準； 3.舒適型，又稱高品型，高擋標準； 4.豪華型，又稱消費型，超級標準。 （二）分級 一般每一分類按不同功能設置、不同空間尺度、不同用地強度、不同組團方式、不同環(huán)境條 件、不同物管標準等條件又分成高、中、低三級。但分級不象分類那樣嚴格明確，經(jīng)常互相 交叉相融。 三.戶型分析方向 1.布局、朝向、樓層、實用率； 2.布局是關鍵（交通路線、功能分區(qū)、動
3、靜分離, 公私明確等）。 四.戶型布局分析要點 （一）使用功能 1.主要功能: 私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等 公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等 2.輔助功能： 專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等 共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等 （二）平面尺度 1.面寬-主要臨空面房間的寬度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸） 2.進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸） 3.面積-一般情況下等于面寬進深 1）. 單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房） 2）.組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲藏 室） 3）.交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、攴廳、 通道、玄關
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