1、1 容積率與建筑形態(tài)研究 2013.2.18 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價值分析產(chǎn)品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地 面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積總用地面積 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則 舒適度越低 1 1.0 決定建筑體量的因素 建筑密度： 是指建筑物的覆蓋率，具體指項是指建筑物的覆蓋率，具體指項 目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī) 劃建設用地面積之比（），它可以反映 出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程 度。 建筑密度是
2、反映建筑占用地面積比例的一 個概念建筑密度大, ,說明用地中房子蓋得 滿滿,反之則說明房子蓋得反之則說明房子蓋得 稀稀 1 1.0 決定建筑體量的因素 建筑體量：單層面積 X 建筑高度 因素：建筑密度 建筑層數(shù) 1 1.0 決定建筑體量的因素 影響建筑密度的因素： 綠化率 是住宅區(qū)環(huán)境品質(zhì)的硬指標 日照間距 南北差異大; ;與周邊建筑有關與周邊建筑有關 建筑進深 環(huán)境品質(zhì)與個體品質(zhì)的平衡 影響建筑層數(shù)的因素： 建筑控高 層高 建筑密度 經(jīng)濟性 1 1.0 決定建筑體量的因素 影響建筑層數(shù)的因素-經(jīng)濟性 層數(shù)層數(shù) 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 1-5層 獨/聯(lián)/疊 6層 多層/情景洋房 11+1層 小高層
3、18層 中高層 80米（26層） 高層 100米 高層 120米 超高層 1 2.0不同容積率區(qū)間的建筑分類 容積率容積率 住宅類型 0.10.1- -0.30.3 1020%1020% 獨棟獨棟 0.30.3- -0.60.6 2530%2530% 獨獨 拼拼 聯(lián)聯(lián) 0.60.6- -1.01.0 3035%3035% 拼拼 聯(lián)聯(lián) 疊疊 1.01.0- -1.21.2 3540%3540% 聯(lián)聯(lián) 洋房洋房(6F)(6F) 1.21.2- -2.02.0 2530%2530% 多層多層 小高層小高層 一梯二一梯二 11+1F11+1F 2.02.0- -3.03.0 2530%2530% 中高層中高層 一梯四一梯四,18,18層層 3.03.0- -5.05.0 2025%2025% 高層高層 一梯六一梯六,80,80米米 5.05.0 1520%1520% 超高密度超高密度 注: 此表僅
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