2018年天津建邦時代匯商業街區營銷作戰提報方案.pptx
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2018年天津建邦時代匯商業街區營銷作戰提報方案.pptx
1、1 天津建邦時代匯項目 街區商業營銷作戰提報書 二零一八年二月十日 2 通過前期對項目定位、市場情況、產品規劃一年多的跟進及了解。通過持續的跟進及扎實的工作對 于本項目發展目標、市場環境及營銷難點均具有較為清晰的理解。 智匯商業本次匯報內容是基于前期工作的梳理和總結，從協助開發企業成功實現項目發展目標。獲 得市場優勢、打贏項目營銷戰役的維度來闡述我們的作戰指導原則及操作思路。希望借此報告能夠 較為全面的向開發企業的領導全面詮釋市場情況及問題，展現智匯商業的操作能力，期待與建邦地 產共同贏得此次戰役和為未來的協同發展墊定堅實的基礎。 前 言 地塊總建筑面積：20.2萬 一期 二期 三期 建筑面積
2、（） 79,000 38,000 85,000 物業類型 公寓、商鋪 商業街區 - 經營模式 銷售 銷售 - 開盤時間 在售 2018.9 - 3 項目指標 本次報告研究的內容為建邦時代匯二期商業產品的前期策劃 二期商業建筑面積3.80萬方，為立體商業街區 4 建邦時代匯 建邦集團商業產品營銷典范 打造一個創新型的產品 建立城市街區商業的新形象 突破區域商業市場的空白 支持產品影響力的擴大化 1 創立建邦商業地產品牌 通過創新的品牌理念 塑造建邦商業地產標桿 2 銷售業績目標 價格突破市場價值 完成全盤清售目標 3 企業訴求 5 銷售市場 投資市場 PART 01 市場分析 - 項目的要素及市
3、場機會 - 商業市場 6 銷售市場 2016年中至2017年10月，智匯商業持續跟進了本項目所在區位 的房地產銷售市場的發展情況及去化狀況。經過總結得出了相 關的結論。 1、東麗區不是天津市的商業核心區，市場表現不佳、市場認知有所缺失； 2、華明鎮內所供應的商鋪品質不高，導致華明鎮的商鋪價格較低。 3、華明鎮的商鋪投資信心雖有，但基本以低價競爭取勝； 4、投資前景好的商鋪可以突破區域內的單總價范圍。 總結：傳統的商鋪銷售模式無法支持本項目營銷目標的實現，需要實現 商業創新及營銷創新。 7 15000 10000 5000 0 45000 40000 35000 30000 25000 20000 100000 50000 0 300000 250000 200000 150000 供應面積 成交面積 成交均價 10000 5000 0 25000 20000 15000 30000 0 9
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