房地產(chǎn)公司品質(zhì)管控敏感點案例手冊--材料篇.docx
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房地產(chǎn)公司品質(zhì)管控敏感點案例手冊--材料篇.docx
1、 品質(zhì)管控敏感點案例手冊 -材料篇 2016 版 目錄 選材用料 3 材料質(zhì)量 3 施工質(zhì)量 四J 貨不對板 成品保護 -2- 六丨 合同約定 七 1 制度執(zhí)行 選材用料 案例 1 案例簡述： 地下室公共區(qū)域及地上架空層吊頂為實現(xiàn) 美觀均采用封閉式鋁合金龍骨+石膏板吊頂 梅雨季節(jié)和初冬季節(jié)公共 區(qū)域濕度較大吊 頂產(chǎn)生霉變。 原因分析： 未考慮南方潮濕天氣因素。 解決措施： 建議采用開放式格柵吊頂，或金屬、塑料 材質(zhì)吊頂。 選材用料 案例 2 案例簡述： 庭院、地下室、屋頂防火門選用木質(zhì)防火 門，發(fā)霉、變形、油漆剝落等現(xiàn)象普遍。 原因分析： 木質(zhì)門不適用于潮濕或日曬雨淋的環(huán)境。 解決措施： 地下
2、室、屋頂?shù)瘸睗窕蛉諘裼炅墉h(huán)境中應(yīng) 選用耐腐性更好的鋼質(zhì)門。 選材用料 案例 3 案例簡述： GRC構(gòu)件開裂、脫落、變形現(xiàn)象較為普 遍，易引起客戶群訴。 原因分析： 引進GRC時未對該材料耐久性進行評估。 解決措施： 1. 依據(jù)現(xiàn)場實際情況，采取修補、加 強、更換等措施修復(fù)，外表面重新涂 刷質(zhì)感涂料或真石漆； 2. 新項目禁止使用。 一、選材用料 案例 4 案例簡述： 部分品種砂巖粉化、長青苔，石材面層剝離 分層。 解決措施： 1. 更換損壞石材，避免直接淋水。 2. 新項目中避免使用問題石材品種。 3. 在新材料使用前需充分了解材料性能，盡 可能模擬實際使用環(huán)境試驗，避免盲從。 i y i :
3、 4 t t m、雜珊、闥鄉(xiāng)。 震醤： 1 .奪了a E 5 2 to 2 _ l i響達_馨8蜃 丑錛油犁1 3米 響J 5 ，辟afflt 一、選材用料 案例 6 案例簡述： 項目為追求產(chǎn)品的高端性和業(yè)主的尊貴感，可視對講等電子類產(chǎn)品選用全進口系列，當出現(xiàn)質(zhì)量問題后, 往往存在國內(nèi) 無配件，維修周期長或該型號產(chǎn)品已停產(chǎn)，無法維修等問題，引起客戶投訴。 解決措施： 因電子類產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度較快，項目在選用全進口系列產(chǎn)品時，需充分了解該產(chǎn)品的換代周期和主 要零部件的產(chǎn) 地、生產(chǎn)廠家。使用后需隨時掌握該產(chǎn)品的生產(chǎn)情況，在停產(chǎn)前預(yù)留充足的備品備件，并 做好產(chǎn)品替換預(yù)案。 一、選材用料 案例 7 案例簡述： 項目選用進口油煙機，排煙效果不佳，引起客戶投訴。 原因分析： 部分進口油煙機吸力較小，不符合國人生活習慣。 解決措施： 選用進口油煙機時需根據(jù)國情，選擇吸力較大的型號產(chǎn)品。 一、選材用料
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