1、容積率與建筑形式 容積率，是指總建筑面積與總用地面積的比率。這是 我們最常用的一個地產名詞，很多做策劃的同事，每 天都會聊到容積率的問題。 那么首先，我么要明白的是：單一 容積率下，什么產品符合什么樣的 容積率 建筑形式 高品質，低容積率 中品質，中容積率 低品質，高容積率 獨棟、雙拼別 墅 小于0.3 0.30.4 大于0.4 Townhouse 0.50.6 0.60.7 0.70.9 4、5層疊加 0.70.8 0.80.9 0.91.1 6層多層 1.11.3 1.31.5 1.51.7 11層小高層 1.72.0 2.02.2 2.22.5 18層高層 2.22.5 2.52.7 2
2、.73.2 單一物業類型的各種容積率指標 尼瑪，容積率一 定要做滿！ 傷不起的容積率啊！ 名叫尼瑪的你傷不起啊 做策劃的童鞋， 你們都遇到過這 種情況吧，有木 有！有木有！ 5 誰動了我的面 積對容積率 的誤解源自于粗 獷式的開發運作 模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積； 不斷的公關； 你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓他少賺錢； 維容積率第一的原則，以為容積率上去了，自己就多賺了。 誰動了我的面積開發商揮之不去的心理底限 實際上應該怎么理解容積率？ 哈爾濱南郡新城 為了滿足開發商“將容積率做滿” 的需求和指示，我們很多時候要出
3、 一些我們不喜歡或者不好去化的產 品：比如廂房、比如塔樓、比如高 層 7 先看幾個現象， 反思容積率在項 目開發中的影響 因素和機理。 現象一：我的疊加怎么沒有了？ 當容積率從1.6到2.2的時候，產品類型發生了變化，客戶層面發生 了變化，面積上去了，可是出現了： 市場上非常難以接受的小高層和高層占據了項目的大多數？ 開發商想做、市場認可度高的疊加別墅沒有了？ 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本大？面積 越多，利潤越低，開發商問問什么？ 現象二：為何給我做如此多的一梯四戶？（北方某城市） 當容積率從2.8到3.4的時候，做出了不想要的產品，銷售受阻，開發 商反思： 市場難以接受一梯四戶的產品，開發商想要的一梯兩戶沒做出來？ 面積上去了，開發商卻由喜到悲，后悔不已？ 為什么沒有做出想要的產品？ 8 看幾個現象， 反思容積率在 項目開發中的 影響因素和機 理 現象三：干嘛做這么高
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