長(zhǎng)沙律騰·梅瀾坊商業(yè)街案例復(fù)盤方案.pdf

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長(zhǎng)沙律騰·梅瀾坊商業(yè)街案例復(fù)盤方案.pdf

1、長(zhǎng)沙律騰梅瀾坊商業(yè)街案例復(fù)盤長(zhǎng)沙律騰梅瀾坊商業(yè)街案例復(fù)盤 2 一、2016年經(jīng)營(yíng)概況艱難運(yùn)營(yíng) 二、2017年調(diào)改思路系統(tǒng)升級(jí) 三、2018年經(jīng)營(yíng)反思網(wǎng)紅蝶變目目錄錄一、2016年經(jīng)營(yíng)概況 4 1.11.1 總體概括序分項(xiàng) 基本信息 1 案名中建梅瀾坊商業(yè)街 2 項(xiàng)目隸屬中建五局旗下唯一地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)中建信和地產(chǎn) 3 物業(yè)產(chǎn)權(quán) 100%自持 4 街區(qū)全長(zhǎng) 900米（世界級(jí)的一公里） 5 項(xiàng)目面積 2.8萬(wàn)平米 6 開業(yè)節(jié)點(diǎn) 1、2段街區(qū)于2015年底開業(yè)；3、4段街區(qū)于2016年開業(yè) 7 特殊背景 2014年起分批交付使用，首批商戶2014年底開業(yè) 政府為梅溪湖片區(qū)配套

2、及開發(fā)需要，要求商業(yè)2014年底開業(yè) 5 1.11.1 總體概況項(xiàng)目區(qū)位位于梅溪湖北岸中心位置，占據(jù)梅溪湖最核心的千米湖岸線，坐擁麓云路與文化藝術(shù)中心雙地鐵站。 6 1.11.1 總體概況中建梅溪湖中心梅溪湖片區(qū)首席地鐵上蓋濱湖綜合體項(xiàng)目總占地面積約300畝，總建筑面積80萬(wàn)平米，匯聚5A甲級(jí)寫字樓、行政公寓、高檔住宅、購(gòu)物中心及濱湖風(fēng)情商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)，是梅溪湖片區(qū)首個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等功能的時(shí)尚休閑文化娛樂(lè) 中心。地塊商業(yè)類型商業(yè)總量 G5地塊酒店 13.3 辦公裙樓商業(yè) G6、G10 商業(yè)街 2.8 G7、G8 底商 1.3 商業(yè)體量合計(jì) 17.4 G5地塊 G6、

3、G10地塊 G7、G8地塊 7 1.21.2 2016年前經(jīng)營(yíng)概況背景強(qiáng)大經(jīng)營(yíng)艱難區(qū)域分析：周邊在建/售項(xiàng)目較多，車流人流少，樓盤入住率極低30%，商業(yè)不成熟項(xiàng)目情況：已進(jìn)駐品牌25個(gè)（餐飲9家、零售2家、其他14家，業(yè)態(tài)豐富度低）經(jīng)營(yíng)情況：業(yè)績(jī)不理想，單個(gè)品牌面積大（1棟1戶），商戶承租壓力巨大 17# 15# 9# 12# 11# 10# 7# 4# 3# 2# 1# 18# 營(yíng)銷中心山越山尊品牛排、 mangosix 漫咖啡艾特婚紗玖悅炸雞情侶 bellavista、布里餐吧金絲楠木蛋糕魔法師等鍋ONE等 5# 6# 魅語(yǔ)等 8# 16# 時(shí)間倉(cāng)、星星里的人已開業(yè) : 已招商未開業(yè)：待招商： PLAYTIME 1650 1660 1660 2231 1092 1191 915 1742 1037 1166 1033 1037 1191 1507 18

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