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天津張家窩鎮(zhèn)別墅洋房項(xiàng)目市場(chǎng)定位及物業(yè)發(fā)展建議書(shū)(183頁(yè)).ppt

資源ID：148654 資源大小：5.32MB 全文頁(yè)數(shù)：183頁(yè)
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天津張家窩鎮(zhèn)別墅洋房項(xiàng)目市場(chǎng)定位及物業(yè)發(fā)展建議書(shū)(183頁(yè)).ppt

1、第 1 頁(yè) 1 偉業(yè)顧問(wèn) 第 1 頁(yè) 天津張家窩鎮(zhèn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及物天津張家窩鎮(zhèn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及物業(yè)發(fā)展建議業(yè)發(fā)展建議 2009/05/242009/05/24 第 2 頁(yè) 2 偉業(yè)顧問(wèn)在第二階段所做的綜合分析工作偉業(yè)顧問(wèn)在第二階段所做的綜合分析工作包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理等公司高層及項(xiàng)目工作團(tuán)對(duì)共同參加的項(xiàng)目動(dòng)腦會(huì) 客戶深訪問(wèn)卷調(diào)查及分析與天津當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)人士就項(xiàng)目進(jìn)行的深度訪談驗(yàn)證第一階段基本假設(shè)及初步定位通過(guò)經(jīng)濟(jì)測(cè)算對(duì)基本假設(shè)和定位進(jìn)行分析給出最終定位，包括綜合發(fā)展主題定位、客戶定位、價(jià)格定位等偉業(yè)顧問(wèn)在第三階段所做的產(chǎn)品定位及設(shè)計(jì)建議工作偉業(yè)顧問(wèn)在第三階段所做的產(chǎn)品定位及設(shè)計(jì)建議工作

2、深化產(chǎn)品定位包括總體規(guī)劃建議、單體設(shè)計(jì)建議、園林景觀設(shè)計(jì)建議、指標(biāo)經(jīng)濟(jì)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)建議草圖完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第 3 頁(yè) 3 優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì) 項(xiàng)目的規(guī)模巨大，大盤(pán)開(kāi)發(fā)，從某種程度上易于創(chuàng)造主題，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)其認(rèn)知度；由于天津城市整體規(guī)劃的確定，以及地鐵3號(hào)線和京滬鐵路的規(guī)劃，張家窩鎮(zhèn)區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大，城市化傾向及市場(chǎng)認(rèn)知度將逐步得到提升；地塊具備一定的景觀條件；第三高教區(qū)的發(fā)展，使區(qū)域具有較好的教育和文化氛圍；天津整體市場(chǎng)處于高速發(fā)展階段，未來(lái)仍有較大發(fā)展空間。上階段研究結(jié)論：上階段研究結(jié)論：對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí) 第 4 頁(yè) 4 劣勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)劣勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn) 地塊

3、所處得張家窩鎮(zhèn)目前成熟度較低，缺乏必要的市政配套和公交支持，市場(chǎng)認(rèn)知度不高；項(xiàng)目面臨周邊大盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)夾擊之勢(shì)，北有中北鎮(zhèn)萬(wàn)科、金廈等大盤(pán)，東有梅江南外環(huán)外低密度組團(tuán)；地塊自身有一些負(fù)面因素，包括地塊中間的回遷房、排污渠；地塊外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民區(qū)和帶污染的工業(yè)園區(qū)影響。對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí) 第 5 頁(yè) 5 關(guān)于定位關(guān)于定位已經(jīng)得出的定位及開(kāi)發(fā)策略初步結(jié)論已經(jīng)得出的定位及開(kāi)發(fā)策略初步結(jié)論關(guān)于開(kāi)發(fā)策略關(guān)于開(kāi)發(fā)策略由于整體規(guī)模巨大，建議功能復(fù)合，住宅類型多樣化；景觀及配套應(yīng)先投入，采取先作區(qū)域，后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位順應(yīng)目前市場(chǎng)需求，建議先期開(kāi)發(fā)較低密度產(chǎn)品類型，如TOWNHOUSE。建議首開(kāi)區(qū)公建合理設(shè)臵，有利于市場(chǎng)化運(yùn)作。先期開(kāi)發(fā)中高檔產(chǎn)品，為后期產(chǎn)品價(jià)值提升，和帶動(dòng)中低端產(chǎn)品預(yù)留空間，從而實(shí)現(xiàn)整體價(jià)值最大化。第 6 頁(yè) 6 本項(xiàng)目第二階段工作主要內(nèi)容本項(xiàng)目第二階段工作主

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