1、1 北海區域市場北海區域市場 北海宏觀經濟北海宏觀經濟 北海旅游市場北海旅游市場 北海房地產市場北海房地產市場 客戶需求研究客戶需求研究 未來供應與競爭未來供應與競爭 報告思路及框架報告思路及框架 2 北海經濟及固定資產投資呈上升趨勢北海經濟及固定資產投資呈上升趨勢 指標指標1 1：GDPGDP 與其廣西省其他城市相比， 北海經濟發展處于中等偏上水 平，未來的上升空間很大； 北海市GDP和固定資產投 資增速有很大跳躍性，經濟發 展態勢存在一定的不穩定性； 根據GDP增速與固定資產 投資的關系，可以看出房地產 處于高速發展期。 134.39 140.14 155.53 181.62 215.8
2、244 26.59 43.06 54.87 67.24 87.45 135.36 12.00% 4.30% 11.00% 16.80% 18.10% 59.30% 27.90% 21.80% 29.90% 54.79% 14.30% 35.00% 0 50 100 150 200 250 300 200220032004200520062007 億元 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%GDP固定資產投資 年增長率年增長率 房地產預警系統判斷房地產預警系統判斷GDPGDP增速與房地產發展關系增速與房地產發展關系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎縮 停滯 穩
3、定發展 高速發展 廣西各城市發展 北海 南寧 桂林 柳州 防城港 人均GDP（億元） 15821 12947 12407 17414 14108 較上年增速 10.2% 15.1% 13.7% 17.7% 17.1% 3 北海市人均北海市人均GDPGDP快速增長，房地產市場屬于快速發展期快速增長，房地產市場屬于快速發展期 同GDP一樣，北海市人均 GDP增長不穩定，在 2002年增速只有2.0%，但 在 2005年至2007年有一 次飛躍。 北海市2007年人均GDP 約15821元說明北海市房 地產進入快速發展期； 從人均GDP與房地產發展 關系看，北海人均GDP已 經到2000美元以上，房地 產發展進入快速發展期。 9398 9590 10989 12090 15821 14352 9.5% 2.0% 14.6% 10.0% 10.2% 18.7% 0 3200 6400 9600 1
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