1、綠地越秀海玥 產品案例分析 目錄 基本信息 第一部分 產品打造 第二部分 售價關系 第三部分 一、基本信息 廣紙新城 “海珠西引擎，廣佛活力港” 交通位置 位于海珠區廣紙新城南石路 臨近地鐵11號環線南石站（ 規劃中）、環城高速、工業 大道、新滘路和南洲路等主 干道 快速通達荔灣、越秀、天河 綠地越秀海玥廣紙新城“先拔頭籌”的項目 海珠全新盤，主推LOFT公寓 綠地越秀海玥在售公寓數據 主力戶型 裝修標準 價格 42平3房 52平4房 精裝修 最低31000元/平 均價35000元/平 產權 交樓時間 水電 40年 2019年6月 商業 目錄 基本信息 第一部分 產品打造 第二部分 售價關系
2、第三部分 2.1 總規劃 總規劃用地面積47111平方米 計算容積率建筑面積164620平方米 建筑密度43.7% 規劃3棟住宅樓 分別位于項目的西北、北、西南方位 2.1 總規劃 洋房： 西北西南樓高50層，北樓55層 所有住宅1-2層架空 戶型有75-1252-4房，帶精裝修 商業樓規劃為49層高 公寓： 東南部為LOFT設計公寓 復式層高5米，平房層高為3.72米 配建34層高商業樓，首層部分架空 外圍為騎樓，配備臨時出租車泊位 采用新中式景觀設計，鋪裝到立面裝飾運用統一元素符號。 2.2 銷售中心 2.2 銷售中心 亮點： 臨水而建，頗具觀賞性和檔次感。 2.3 戶型 創新“華南第一l
3、oft雙鑰匙戶型” 復式公寓的入門玄關和樓梯部分 為公共區域 業主可以在玄關1樓設置一道大門， 在2樓樓梯處安裝第二道入戶門 一層與二層通過兩個入戶門， 實現互不干擾，安全分離 2.3 戶型 亮點： 約170%超高實用率 可商可住可投資 業主受益最大化 私密性強 不足： 略顯狹窄壓抑 通風不足 居住的舒適感欠缺 夾層后期出租問題 2.3 戶型-平面圖 42 52 層高5.0米 6梯44戶 2.3 戶型-平面圖 Loft一層不二層通過 兩個入戶門，實現互 丌干擾，安全分離。 由于采用封閉設計， 一樓的廚房可通燃氣 使用明火，投資居住 更輕松，可讓公寓的 投資實現最大化。 2.3.1 42復式公寓 1. 3室2廳2衛方正實用； 2. 開放式一字型廚房， 餐廳不廚房無阻隑， 方便就餐； 4.主臥套房設計， 次臥面積較小， 均朝北向，光線丌足； 5. 無生活陽臺， 通風效果比較差。 2.3.2 5
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