招商蛇口武漢公司江夏地塊住宅物業(yè)發(fā)展建議投標報告.pdf
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招商蛇口武漢公司江夏地塊住宅物業(yè)發(fā)展建議投標報告.pdf
1、招商蛇口武漢公司江夏地塊物業(yè)發(fā)展建議 2017 2017.3 可研定位回顧 【拿地指標回顧】A地塊建面約13.33萬方,B地塊建面約25.62萬方,地塊為3適中容積率的純住宅項目, 后期開發(fā)面臨建筑密度不大于20%以及限高100米的規(guī)劃限制要求 。 原計劃 A地塊 總占地面積43759.93平方米 容積率3 容積率建面133332.17平方米 用地性質(zhì)居住 建筑密度20% 綠化率35% 建筑限高100米 備注:1、小區(qū)配建停車場,按照停車們20%的比例規(guī)劃配置新能源汽車充電設(shè)施。 B地塊 總占地面積87060.17 容積率3 容積率建面256160平方米 用地性質(zhì)居住 建筑密度20% 綠化率3
2、5% 建筑限高100米 備注:1、小區(qū)配建停車場,按照停車們20%的比例規(guī)劃配置新能源汽車充電設(shè)施。2、需設(shè)置幼兒園(9班、270人) 用地面積3780平方米,建筑面積2730平方米。建成后其用地及產(chǎn)權(quán)無償移交給江夏區(qū)相關(guān)部門。3、競得人需配建建 筑面積10000平方米的臨街配套商業(yè)建筑(不超過三層),須在24個月內(nèi)完工(自土地成交之日起算),并按6000元 /平方米的價格定向銷售給江夏區(qū)藏龍辦事處梁山頭村村民委員會。 【板塊市場預(yù)測回顧】版塊存量持續(xù)降低,去化周期穩(wěn)定在3-4個月之間,項目入市階段,版塊內(nèi)基本無 存量。 10.13 8.5 5.7 000 4.3 3.63.6 0000 0.
3、5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 0 2 4 6 8 10 12 2016.122017.062017.122018.062018.122019.06 存量去化周期(月) 備注:(假設(shè)本項目2016年12月獲得地塊,出讓后一年即2017.09開始銷售,銷售時間為3年) 本項目開盤時市場 存量為5.7萬平米 本項目住宅部分去化 完畢 可研定位回顧 【客戶定位回顧】項目主要針對剛需及首次改善客戶為主 偶得客戶: 1、湖北省其他縣市及外地客戶 核心客戶 重要客戶 偶得客戶 重要客戶: 1、金融港、軟件園客戶 2、光谷中心區(qū)域外溢客戶 置業(yè)關(guān)注點:交通、品質(zhì)、價格等 核心客戶: 1、項目周邊光谷流芳地緣性客戶 置業(yè)關(guān)注點:總價、配套、地段、升值潛力 可研定位回顧 【產(chǎn)品定位回顧】項目抓市場主流,以市場80-100緊湊三房、100-110實用三房以及120-130舒 適三房為主