房地產公司自持商業全景計劃評審節點打分表.xlsx
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房地產公司自持商業全景計劃評審節點打分表.xlsx
1、概概念念方方案案設設計計評評審審打打分分表表 項項目目名名稱稱 得得分分100100 評評審審時時間間 評評價價維維度度評評審審點點分分值值扣扣分分描描述述 研研發發（8585） 評審組織 會議組織 地區團隊參會是否齊整，研發中心負責人及研發經理需現場參會 70是否提前2周預約上會并提前1天發出上會資料 初評是否溝通充分，初評意見是否落實修改 紀要回顧投委會及立項啟動會紀要回顧30 設計深度總圖尺寸、退線、建筑輪廓尺度、動線長度及寬度、主次入口位置及尺寸、廣場及中庭大小等50 輸入條件 規劃條件是否對影響建筑方案的關鍵外部條件逐項進行梳理并說明（地鐵、人防、綠化、配套、PC等）5 商業定位 對
2、市場、客群、競品、定位分析是否清晰 50主力店數量及面積、各業態及各面積段鋪位配比、停車需求建議是否明晰 地區研發與地區商運是否充分拉通并形成一致意見 產品分析 土地分析 土地強排價值分析維度是否全面 100商業價值判斷是否合理 地下開發強度測算分析維度是否全面，地下層高論證是否合理 交通分析與基地相關城市的道路、公交站點、軌道交通、其他業態等外部交通策略分析與建議是否全面50 產品策劃 根據經營定位、客群定位、特色定位等推導出的產品邏輯是否清晰 80 契合度、創意性、落地性 場景打造是否有記憶點 是否執行集團產品配置標準 規劃架構 （40） 總平面評審點 總圖與指標 總平面推演的邏輯性（多方
3、案比選） 100 各業態指標分配的經濟合理性 土地分配及布局合理性 購物中心的步行長度是否合適 購物中心的寬度是否合適 廣場設置是否合理 場地交通 主次入口寬度和標注是否符合規劃條件要求 100出入口及坡道設置是否清晰明確，是否符合交評的要求 檢查規劃路、入口、坡道口的豎向關系是否合理，多少層 體塊分析 建筑體量與城市空間的關系 20 用地范圍內建筑體量之間的關系 平面設計評審點 動線設計 動線形成與長度控制 50 冷熱區分析維度是否全面 商鋪落位 業態豎向規劃（剖面布局）與商業需求的吻合度 100主力店、次主力店店鋪落位布局的合理性 店鋪劃分均好性，平均進深控制 商商業業（1010）招商、推廣、運營 主力店鋪、次主力店等規模、數量是否合理 100廣場、中庭的設置與推廣活動需求的匹配度 與其它物業管理范圍區分是否明確 運運營營（5 5）外部條件復核規劃、市政、消防等外部條件是否明確50 合
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