2018年山東隆塬商業廣場營銷策劃定位方案(1).pdf
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2018年山東隆塬商業廣場營銷策劃定位方案(1).pdf
1、鄒城金昊地塊 定位報告 鄒城金昊地塊 定位報告 這個項目能做什么？這個項目能做什么？ 怎么做？怎么做？ 如何利潤最大？如何利潤最大？ 在上一份市場調研報告中， 我們提出了一些對項目操作的思考， 重點從市場客觀情況角度回答了， 鄒城商業現狀、市場消費力、消費習慣等問題， 并對項目發展方向做了初步探析。 本方案我們將深入分析項目自身條件， 洞察周邊與同期商業競爭對手， 借鑒成功案例、提出創新思維， 共同探討項目做什么、怎么做、如何利潤最大化三大問題。 為項目明確方向，堅定信心。 洞察洞察競爭環境：競爭環境： 1.2 同期競爭 1.3 區域競爭 1.4 競爭啟示 1.2 同期競爭 1.3 區域競爭
2、1.4 競爭啟示 同期競爭：同期競爭：土地供應（2012年至今除本案外商業土地供應29.6131公頃。）土地供應（2012年至今除本案外商業土地供應29.6131公頃。） 地塊位置總體量（公頃）成交時間開發商成交價格（萬） 2012迎賓大道路西，新嶧化路路北0.0881 2012 鄒城隆洋商貿有限公司113 2012 嵐濟路南3.9468 2013 鄒城華北鋼材城有限公司 2013 西外環路路東，順河路路北2.2161 2013 鄒城龍騰實業發展有限公司3702 2014 接駕山路以東，崇義路以北6.2463 2014 山東鑫琦實業集團房地產開 發有限公司 13206 編號 老西外環路東，興業
3、路西，嵐 濟路北 8.0789 1 鄒城宏城置業有限公司12118 2 東灘路南，崗山路東，太平路 北，連青山路西 3.6226 3 山東萬德置業有限公司19104 4 規劃華茂路東，后葛爐山路西 ，規劃智慧路南 3.024 5 濟寧華茂置業有限公司4150 6 金山大道東，七號路南，平陽 路北 2.3903 7 鄒城東城房地產開發有限公 司 53878 同期競爭：同期競爭：土地供應圖（城東連同本案在內共計4個，合13.6131公頃）土地供應圖（城東連同本案在內共計4個，合13.6131公頃） 1 2 5 3 4 6 7 8 本案本案 同期競爭：同期競爭：樓盤圖樓盤圖 新都會 星凱國際家居 鑫琦國際 華貿 萬商城 剛領經 貿大廈 大西葦商 住大廈 新迪 花樣城 本案 護駕山 美食街 九里河 古玩文化 濱水 商業街 濱水 商業街 同期競爭：同期競爭： 項目名稱總體量（）供應商業體量項目進度交
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