文旅項(xiàng)目投資機(jī)遇和投資研判報(bào)告.pdf

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1、20 2 0 旅游+ Lan Yuhang OCT 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 人口規(guī) 模夜間燈光亮度基礎(chǔ) 設(shè) 施 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 大城市比我們以為的還要大，小城市比我們以為的還要小 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 一個(gè)大型城市產(chǎn)生的力量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)很多個(gè)小型城鎮(zhèn)相加的總和，而在大型城市產(chǎn)生的損耗，實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于很多個(gè)小型城鎮(zhèn)相加。所以說(shuō)，大城市產(chǎn)生的規(guī)模效應(yīng)，是其勝利的根本。 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 人口、資金、技術(shù) 交通+基礎(chǔ)設(shè)施公路、高鐵、商場(chǎng) 醫(yī)院、學(xué)校、市政管理原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與大城市的匹配度 03

2、城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 當(dāng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)的單位面積經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，很難覆蓋它占用的土地的成本時(shí)，就有了外遷的需要。比如，成都的產(chǎn)業(yè)外遷需求顯著低于北京，成都的商品住宅成交均價(jià)是1.4萬(wàn) /平方米，北京是4.7萬(wàn)/平方米，前者的寫字樓平均租金是后者的1/5。同樣的制造業(yè)在北京倍感壓力的時(shí)候，在成都可能待得挺好。 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 體驗(yàn) 質(zhì) 量北海道 20% 13 % 特色小鎮(zhèn) 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 制造業(yè)轉(zhuǎn)向人力資本密集型服務(wù)業(yè) 產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)要逆襲會(huì)比之前難產(chǎn)業(yè)+行業(yè)+職業(yè)+企業(yè)家 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) V是房地產(chǎn)的價(jià)值 D1是下一年的租金 r是貼現(xiàn)率 g是租金的增速 20

3、00-2013 14.6% 1.8億 2013-2019 2.1萬(wàn) 4.8萬(wàn) 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 1.中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)兩位數(shù)的年代已經(jīng)結(jié)束，經(jīng)濟(jì)增速?gòu)膬晌粩?shù)跌到了一位數(shù)。中國(guó)大規(guī)模城鎮(zhèn)化也已經(jīng) 結(jié)束。 2.萬(wàn)元美金社會(huì)這個(gè)拐點(diǎn)，會(huì)伴隨著人口流動(dòng)從城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)移變成城市之間，甚至是同城之間，也會(huì)伴隨著全社會(huì)對(duì)房子需求上的改變。 1%-3% 6% 5% 幾億進(jìn)城房子還需要承載中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一段時(shí)間 03 城鎮(zhèn)化下半場(chǎng) 城市是一張網(wǎng)，人的匯聚和交互形成社交、交易等人際網(wǎng) 絡(luò)，支持人的活動(dòng)的則是“基礎(chǔ)設(shè)施”功能網(wǎng)絡(luò)，包括水電煤衛(wèi)通訊、道路交通、醫(yī)院、學(xué)校等等。和人際網(wǎng)絡(luò)一樣，功能網(wǎng)絡(luò)中最有價(jià)值的是“樞紐節(jié)點(diǎn)”，也就是能實(shí)現(xiàn)更多“ 鏈接”的節(jié)點(diǎn)，比如城市的中心地帶，各種交通干線的交會(huì) 處，學(xué)校、醫(yī)院、商圈等優(yōu)質(zhì)資源配套齊全處，等等。 134 經(jīng)濟(jì)外部性經(jīng)濟(jì)外部性是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的重要概念。指在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

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