2018年花樣年花漾錦江商業兼住宅項目個案分析報告.pptx
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2018年花樣年花漾錦江商業兼住宅項目個案分析報告.pptx
1、花漾錦江項目個案 項目區域 區域屬性：國際城南、臨近大源板塊，城 市房價熱點區域； 區域產業：前端中央商務區、以金融、能 源、科技總部辦公產業為龍頭，為城南高 新產業核心聚集區域； 配套資源：大型商業、頂級學校、大型市 政公園等配套標志著大源已進入成熟居住 階段 城市向南、同時一軸變三軸， 加速區域城市化進程； 大源缺貨+區域發展向好 項目區域交通 劍南大道沿線 交通 地鐵5號線 2019年通 車 教育 中學：石室中學小學：龍江路小學 2017年 天府大道沿線 交通 地鐵1號線3期工程預計2018年通車 預計2018 年通車 教育 幼兒園：市機關一幼小學：石筍街小學、泡桐樹小 學中學：成都七中
2、、成都樹德中學 2017年 紅星路沿線 交通 地圖6號線規劃3期工程規劃中 建設時間 未定 教育 新川科技園區內規劃有2所中學，7所小學及13所幼 兒園 建設時間 未定 城南沿線教育交通規劃 城南交通重點規劃 項目信息 用地性質 商業兼住宅用地 用地面積 140319.3平（約210.5畝） 商業用地 占51% （107.5畝） 住宅用地 占49%（103 畝） 容積率 1.5 容積率 5 建筑密度 50% 建筑密度 20% 計容總建 筑面積 450788.25平 家天下項目： 占地210.5畝，貨值100億規模 1.商業107.5畝，容積率下限1.5，建面大于10.8萬 方，密度50%： 2
3、.住宅103畝，5.0容積率，建面34.3萬方，密度 20% 花漾錦江公寓 戶型配比 產品面積() 130 （套一） 200 （套二） 340（套三 帶花園） 700平 標準層套數 8 2 2 / 整棟套數 192 25 25 5 占比 77% 10% 10% 3% 美岸住宅 美樂商業街區 美庫LOFT 寫字 樓 花漾錦 江公寓 酒店 空置寫字樓 寫字樓改建高端精裝服務式公寓，花樣年集團自有JRS高端物業服務。由李瑋民設計（深圳灣1號 、釣魚臺七號院、萬柳書院、上海九間堂）公寓面積段130-700，6T12戶，精裝修標準10000元/ ，預估銷售均價：3萬/起。 項目效果圖 物業配套 700戶型 120戶型 200戶型 物業配套： 標準層面積：3000平米 7.5米層高入戶大堂 8部三菱鋒速電梯 3739層為頂級商務會所 頂層無邊際泳池 私人醫療中心 私人定制廚師 喜達屋五星級酒店 私人定
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