1、大蒜與咖啡大蒜與咖啡 保保 利 珠 海 斗 門 項 目 推 廣 策 略利 珠 海 斗 門 項 目 推 廣 策 略 周立波說這話的時候，只想分辨彼此， 沒想過能解決本案的問題。 本案確實有問題 居民的自建樓、破舊的村落和荒地，一條風塵仆仆的橋湖路 包圍著項目，從哪里進去都不對。 陳舊的城市界面，甚至看不出是城市陳舊的城市界面，甚至看不出是城市 無優勢的教育配套，單線進出的馬路，遠在河對岸的商場 粗放的周邊配套，沒有說服力粗放的周邊配套，沒有說服力 一線臨河的招商也才賣15000，幸虧余貨所剩無多。 在江邊，又不是一線江景在江邊，又不是一線江景 作為對外開放式的MALL，無法作為價值區隔 集中式集
2、中式MALLMALL，其他項目走兩步也可以來，其他項目走兩步也可以來 產品可以發力，目前卻不確定產品可以發力，目前卻不確定 在120以下的空間范圍內，你有我有全都有，與招商、 時代、金地很難分出絕對值 品牌很強，別人卻也不弱品牌很強，別人卻也不弱 更何況，一個項目光憑品牌賣貨，要么甲方牛X，要么廣告 公司無能 這些都不是問題，唯一的問題是 均價12760元的珠海斗門區，一條馬路之隔的招商均價15000元 即便是把時間放在2018年10月，2萬+的價格也是擺在面前的一道坎 尤其是面對知根知底的本地改善客的時候 我們要賣到最貴！我們要賣到最貴！ 解題思路產生于一個打錯的詞 BEN AN 本岸 一河
3、兩岸一河兩岸 從來都是政府最有顏面的事情從來都是政府最有顏面的事情 （區府所在，就是最大的風向體現） 黃楊河僅作為風景，就是最大的浪費黃楊河僅作為風景，就是最大的浪費 它的價值絕不僅僅是透過窗戶看到的， 它更大的功用是劃分了兩岸對岸，以及本岸 因此，是不是一線江景又有什么所謂 本案價值不在本案，在本岸！本案價值不在本案，在本岸！ 營造十里勢力范圍，本案要做的是統治一邊岸，對岸 是對岸，本案是本岸。創造絕對值！ 一一河河兩岸、十里濱江兩岸、十里濱江 一條大河分兩岸，一條大河分兩岸，就就站左邊站左邊 相比井岸粗獷的市井氣魄，就要追求一種精致的氣質 做斗門從沒有過的一條岸 價值上的珠江濱江路價值上的珠江濱江路 ，氣質上的塞納河左岸，氣質上的塞納河左岸 因此 案名就要有強烈的方向感，歸屬感 左岸茉莉左岸茉莉 分個彼此 比起對岸匆忙的腳步，可以更喜歡左岸河邊散漫的行走 比起對
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